1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 금곡면 가봉리 소재 "가봉마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지 및 소규모 공장 혼용지대임.
2) 교통상황=본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 지면은 남동하향의 완경사지세이며, 현황 ‘공업용 건부지’로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도1007호선)<도로법>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
1) 건물의 구조=2)일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건물로서 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 하드너 마감 등 주기둥 : H-Beam 400x200 창호 : 샷시 창호 등임. 4)철골,경량철골,철근콘크리트구조 스라브지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 벽돌치장쌓기 및 판넬 마감 등 내벽 : 판넬, 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 하드너, 장판 및 타일 마감 등 주기둥 : H-Beam 400x200 층고 : 약 6.5m 창호 : 샷시 창호 등임. 5)경량철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 콘크리트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 6)경량철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서 벽체 : 판넬 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=2) 1층 - 창고 2층 - 공장4) 1층 - 공장 사무실 및 휴게실 등 2층 - 공장 사무실 및 직원숙소 등 3층 - 직원숙소 등5) 기계실6) 보일러실
3) 설비내역=기호 4)건물 2층 및 3층 직원숙소 부분에 전기 판넬에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수설비가 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호㉠,㉡)매각 포함.
-공장 및 광업재당 저당법 제6조 목록 제2012-160호 기계기구 매각 포함하고, 일부 소재불명(감정서상 기호 4,7,8,10,12) 및 철거(감정서상 기호 1-⑦.중 일부 및 기호3.중⑩을 제외한 나머지)된 것은 제외. 별첨 감정서 참조.
-지상 이설 및 철거 용이한 컨테이너 박스 수동 존재하며 매각 제외함.
-공부상 기계기구 감정서상 기호1. 중 ⑥은 교체된 상태로 매각포함. 기호5.는 3대이나 현황 2대임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2024-05-09입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 금곡면 가봉리 소재 "가봉마을" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,836,768,280원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 148,389,908원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.07.05.근저당권[목록1,4]
2012.08.28.근저당권[목록2,5,6]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,369,075,983원
923,512,725원
92300 %
3회
6개월
9건
998,480,288원
558,824,433원
55.91 %
4회
12개월
26건
2,077,182,671원
1,113,649,646원
50 %
3.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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