[경상남도 진주시 오피스텔경매] 경상남도 진주시 진양호로111번길 14, <2023타경37935>
본 건은 경상남도 진주시 진양호로111번길 14, 2층203호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 박OOO이고 채권자인 박OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.11.02 강제경매개
시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 32,000,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 10,486,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동우체국" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=기호(1) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 2층 203호로서,외벽 : 페인팅, 드라이비트 마감 등내벽 : 벽지, 타일 마감 등창호 : 샷시창호 등.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 정방형에 가까운 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=북서측으로 왕복 2차선의 포장도로, 남서측으로 노폭 4 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(①) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거1)), 소로1류(폭 10m-12m)(평거1-26)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이소크라테스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-01-06입니다. 오늘을 기준으로 15일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 진주시 평거동 소재 "평거동우체국" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2019. 5. 17. 접수 제22836호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면
잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.02 강제경매개
시결정
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