[서울시 광진구 다가구/원룸경매] 서울시 광진구 중곡동 343-17 <2023타경53314>
2023타경53314
서울동부지방법원의 경매 목적물로 감정가 1,415,271,440원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 80% 로 되어 1,132,217,000원으로
서울동부지방법원 경매4계 전화 :☎ 2204-2408에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡동우체국" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태=사다리형 평지로서 현장조사일 현재 다가구주택 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 약 3m의 막다른도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 토지 139㎡ 중 0.4㎡가 도로후퇴부분으로 조사되었으나, 해당 부분이 미미하여 이에 구애 없이 정상평가하였는바 경매진행시 재확인 하시기 바람.
1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물로서,(사용승인일 : 2016.12.21) 외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 하이새시 창호 등임.
2) 이용상태=다가구주택으로 이용중임.(후첨 "건물이용상태" 참조)
3) 설비내역=기본 위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 필로티주차장 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 4층에 일반건축물대장에 등재되지 아니한 제시외건물 ㉠이, 5층에 제시외건물 ㉡이 소재함.(후첨 "건물이용상태" 및 "사진용지" 참조)
5) 공부와의 차이=일반건축물대장상 2층의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 다가구주택(2가구)으로 이용중인 것으로 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
402호
2022.6.3.
2020.06.30.
2023.06.01
140,000,000
없음
2020.06.30.~
서OO
202호
2020.11.17
2020.11.17.
2023.04.24
140,000,000
없음
2020.11.16.~
장OO
미상
2017.07.24
미상
미상 [월]미상
없음
미상
한OO
201호
2021.05.11.
2023.05.17.
2023.06.20
90,000,000 [월]280,000
없음
2021.04.21.~
박OO
301호
2020.12.28.
2020.12.1.
2023.07.04
170,000,000
없음
2020.12.28.~현재
김OO
301호
2019.04.05
미상
미상 [월]미상
없음
미상
김OO
401호
2022.03.21.
2022.03.21.
2023.06.07
170,000,000
없음
2022.03.21.~2024.03.21.
매각물건명세 비고
서우석 : 경매신청채권자, 배당요구일자는 경매신청일임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
-위반건축물(주택과-46449, 2017.12.4.) 402호 3.5㎡, 501호 10㎡ 패널조 주거 위반
-건물 2층 공부상 사무소이나 현황은 다가구주택(2가구)으로 사용.
[부동산 현황조사서 비고란]
* 해당 부동산은 5층 건물로 2-4층에 각2세대, 5층에 1세대 등 7세대로 구성된 다세대주택으로 주민등록표등본 상 호실이 특정되어 있지 않음(301호 제외)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡동우체국" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(140,685,300원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경973(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
토지: 2015.9.21.근저당권
건물: 2017.1.19.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0 %
0회
6개월
2건
999,696,300원
961,665,000원
96.2 %
2회
12개월
3건
697,464,200원
675,443,367원
96.84 %
1.3회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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