[강동구 명일동 오피스텔] 서울시 강동구 동남로75길 27, 11층1102호 경매대행 <2023타경54720> 서울시 오피스텔 경매

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울주군 언양읍 다개리





[서울시 강동구 오피스텔경매] 서울시 강동구 동남로75길 27, <2023타경54720>

서울시 강동구 동남로75길 27, 11층1102호에 있는 오피스텔
서울동부지방법원 2023타경54720이고요
감정가격은 145,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 116,000,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경54720 (서울동부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 4계 ☎ 2204-2408
소 재 지	서울특별시 강동구 동남로75길 27, 11층1102호 (명일동,고덕역갑을명가시티오피스텔) 지도 보기				서울동부지방법원 4계 ☎ 2204-2408
사건번호	2023 타경 54720	물건번호	1	물건용도	오피스텔
감정평가액	145,000,000원	채 권 자	기OOO	사건접수일	2023.06.03
최저입찰가	(80%) 116,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2023.06.08
입찰보증금	원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2023.08.28
경매청구금	105,105,100원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	17.81㎡(5.39평)	토지면적	3.51㎡(1.06평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	동남로75길 27	1287.1 분의 3.51	3.51㎡ (1.06평)
건물	동남로75길 27	11층1102호 (명일동,고덕역갑을명가시티오피스텔) 철근콘크리트구조	17.81㎡ (5.39평)

진행	(입찰21일전)

2024-05-13 유찰

(100%) 145,000,000원

2024-06-10 진행

(80%) 116,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 명일동 소재 "고덕역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지대입니다.
2) 교통상황=본건물까치 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 고덕역(5호선)이 위치하여 대중교통 이용의 편의도는 무난합니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물내 11층 1102호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2018년12월 31일 입니다.
4) 이용상태=오피스텔입니다.(후첨 내부구조도 참고)
5) 설비내역=위생및급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=자루형토지로서 건부지(오피스텔 등)로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=북측으로 포장도로에 접하고, 서측및 남측으로 보행자전용도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(고덕택지지구) , 도로(2004-11-05)(접합)
가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)<수도법> 9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임차인 거주중으로 탐문되며 상세임대관계 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
윤 OO	1102호	2019.02.11	2019.01.16.(최초확정일자)	2023.07.09	105,000,000	있음	2019.2.9~
매각물건명세 비고		윤 희(변경전 장효정) : 경매신청채권자임. 2019.2.9.~2021.2.8. 보증금 100,000,000원 확정일자 2019.1.16. 2021.2.8.~2023.2.7. 보증금 105,000,000원 확정일자 2021.2.5.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강동구 명일동 소재 "고덕역" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.7.6.근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	363,500,000원	258,795,450원	71.07 %	1.5회
6개월	3건	351,333,333원	208,280,633원	59.26 %	2.7회
12개월	6건	275,666,667원	190,333,633원	69.09 %	2회