[강동구 둔촌동 근린상가] 서울시 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 경매대행 <2023타경55266> 서울시 근린상가 경매

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[서울시 강동구 근린상가경매] 서울시 강동구 천호대로188길 8, <2023타경55266>

서울동부지방법원 경매4계 2023 타경 55266

이 물건의 사건번호는 2023타경55266 (서울동부지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울동부지방법원 4계 ☎ 2204-2408
소 재 지	서울특별시 강동구 천호대로188길 8, 3층302호 (둔촌동,토브하우스) 지도 보기				서울동부지방법원 4계 ☎ 2204-2408
사건번호	2023 타경 55266	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	260,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2023.06.20
최저입찰가	(80%) 208,000,000원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2023.06.28
입찰보증금	원	소 유 자	홍OOO	배당종기일	2023.09.13
경매청구금	271,000,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	50.42㎡(15.25평)	토지면적	22.09㎡(6.68평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	천호대로188길 8	427.1 분의 22.09	22.09㎡ (6.68평)
건물	천호대로188길 8	3층302호 (둔촌동,토브하우스) 철근콘크리트구조	50.42㎡ (15.25평)

진행	(입찰21일전)

2024-05-13 유찰

(100%) 260,000,000원

2024-06-10 진행

(80%) 208,000,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 사무소, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼재되어 있는 지역임 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 지하철역(5호선 길동역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 및 파벽돌 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=공부상 사무소이나 현황 주택으로 관찰됨 5) 설비내역=급배수/위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현황 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등=본건은 남측 및 동측으로 각 8미터 내외의 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이= 본건의 집합건축물대장 상 용도는 "사무소"이나, 현황 ‘주거용’으로 이용 중인 것으로 파악되는바, 경매 진행 및 참여 시 재확인하시기 바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	302호	2019.04.30	2019.4.11.(최초확정일자)	2023.07.12	271,000,000	있음	2019.4.30~2023.4.29.
매각물건명세 비고		김동우 : 2019.4.30~21.4.29. 보증금 270,000,000원 확정일자 2019.4.11. 21.4.29~23.4.29. 보증금 271,000,000원(계약서상 270,000,000원) 확정일자 2021.4.9.(보증금 270,000,000원에 대해서)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도는 ‘사무소’이나 현황은 ‘주거용’임

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "둔촌고등학교" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.22.가압류

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	6,452,500,000원	3,635,000,000원	50 %	2회
6개월	3건	4,344,333,333원	2,457,466,667원	50 %	1.7회
12개월	6건	2,320,500,000원	1,349,621,850원	50 %	2.2회