1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 "서울잠신초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 상업·업무용건물, 교육시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(잠실새내역, 2호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물 내 제27층 제2701호로서,외벽 : 페인팅 등,창호 : PVC계열합성수지창호 등으로 마감됨.
4) 이용상태=아파트(방1, 거실, 주방, 욕실1, 발코니 등)로 이용중인 것으로 집합건축물대장상 건축물현황도에 의해 확인됨. 본건의 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의해 간접확인 하였으니 경매진행시 참고바람.
5) 설비내역=지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-07)(잠실럭키유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-03-07)(잠실럭키유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 토지거래계약에관한허가구역(2022-06-17)(지정기간:2022년6월23일-2023년6월22일).
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계 미상임. ② 본건 집합건축물대장상 "2009.1.8 행위허가: 안방, 주방과 발코니 사이 비내력벽 철거"가 기재되어 있음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2701호
2017.02.16
2017.02.16.
2022.12.13
451,500,000
있음
2017.02.22.~2019.02.02.
매각물건명세 비고
김보영 : 최초 : 보증금 430,000,000 전입일자 : 2017.02.16. 확정일자 : 2017.02.16.
1차 : 보증금 451,500,000 확정일자 : 2021.02.23. (21,500,000원 증액)
대항력 있는 임차인이며, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 송파구 잠실동 소재 "서울잠신초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 지역난방. 방1. 욕실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.09.23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
