1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 "상월곡역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독˙다가구주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=대상토지까지 차량의 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 "상월곡역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제102동 제5층 제504호로서,외 벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창 호 : 하이새시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=단지형다세대주택으로 이용중임. (상세내역은 후첨"건물이용상황 및 임대상황" 참조)
5) 설비내역=통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 건부지(도시형생활주택)로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상토지 북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 임대관계 : 임차인이 거주중인 것으로 탐문조사 되었음. ■ 기타 : 대상물건의 기준시점일 현재 점유자는 집합건물등기사항전부증명서상 임차권자(진혜림)로 탐문조사되었음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
진OO
504호 전부
2020.12.23
2020.12.14
2023.08.14
270,000,000
있음
2020.12.30 ~ 2022.12.29
매각물건명세 비고
진혜림 : 주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023.02.03이고 이 경매사건 신청채권자 임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2023.02.03.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음.
* 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 성북구 상월곡동 소재 지하철 6호선 "상월곡역" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 2023.02.03.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.01 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
