1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철7호선 "중화역" 북서측 인근에 위치하고 있는 "금성주택" 제3층 제302호로서, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철7호선 "중화역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 내 제3층 제302호 로서외벽: 석재붙임마감 등창호: 새시창호 등 임.
4) 이용상태=주거용 이용 중임.(후면 "건물개황도" 참조)
5) 설비내역=승강기설비, 위생설비 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 동측 약4m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:일자리창출과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(중화2존치정비구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 도시관리계획 입안중(중화2존치정비구역 해제)임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
제302호 전부
2020.11.02
2020.10.12
2023.06.30
385,000,000
있음
2020.10.31 ~
매각물건명세 비고
송태헌 : 주택임차권등기권자로서 임차권 등기일은 2023.03.22.이고 이 경매사건 신청채권자로 배당은 요구하지 않았으나 경매신청일을 배당요구일로 봄
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 3번 2023. 3. 22.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 현관문에
부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 중랑구 중화동 소재 지하철7호선 "중화역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 3번 2023. 3. 22.자 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.04.07 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
