1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 마포구 상암동 소재"상암동MBC신사옥" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,오피스텔, 업무시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서,제반 환경은 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경의중앙선 "수색역" 이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층 건물내 제11층 제1111호로서,(사용승인일 : 2016-03-29) 외벽 : 화강석 마감 등내벽 : 벽지 및 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지의 가장형 토지로서, 오피스텔, 업무시설, 판매시설 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 남동측으로 약 25미터, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역 , 지구단위계획구역(2023-08-03)(지구단위계획구역) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전부
2022.03.07
2022.02.16
2021.01.14
145,000,000
있음
2022.03.04~
매각물건명세 비고
신광진 : 이 사건 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023. 8. 18. 제100878호)
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2023. 8. 18. 등기) 있고, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 마포구 상암동 소재"상암동MBC신사옥" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023. 8. 18. 제100878호)"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 11. 23. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
