1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울창림초등학교" 남서측 인근하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 전철역(쌍문역, 4호선)이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건물 내 제3층 제1호로서,외벽 : 벽돌쌓기 등,창호 : 샤시창호 등으로 마감됨.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실·주방, 욕실1, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 설비내역=도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 6m 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 공부와의 차이=본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 계단실 서측이 3층 1호, 동측이 3층 2호이나, 현황 현관문 표시는 서측이 302호, 동측이 301호로 상이함.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
301호
2002.07.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 대항력 여지 있는 임차인 있음
2. 감정평가서에 의하면 집합건축물대장 건축물현황도상 계단실 서측이 3층 1호이고 동측이 3층 2호이나,
현황상 현관문 표시는 서측이 302호이고 동측이 301호로 상이하다고 조사됨
3. 위 2항 관련하여 도봉구청의 사실조회 회신서에 따르면,
가. 현 소유자가 건축물 표시변경신청서를 제출하여 위 2항의 오류를 정정신청할 수 있으며,
나. 경매신청중에도 가능하고, 매각후의 매수인도 가능하며,
다. 다만 관련된 공동주택 소유자간 협의 및 이해관계인이 함께 위 변경절차를 거쳐야 하는 것으로 회신
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 도봉구 창동 소재 "서울창림초등학교" 남서측 인근하며, 주변은 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 시장 등이 혼재하는 지역입니다. 주위환경은 보통시됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 욕실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 192,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 48,135,670원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.23.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
