[가평군 설악면 주택] 경기도 가평군 설악면 이천리 144-3 경매컨설팅 <2023타경2586> 경기도 주택 경매

최근본 물건

아파트
거제시 사등면 지석2길

오피스텔
수원시 팔달구 경수대로565번길

토지(임야)
순천시 인제동 산13-1

토지(전)
당진시 신평면 초대리

다세대(빌라)
남동구 예술로346번길 68,

토지(답)
공주시 월미동 306-14

토지(임야)
광양시 진월면 망덕리

다세대(빌라)
남양주시 화도읍 비룡로

토지(전)
당진시 정미면 대조리





[경기도 가평군 주택경매] 경기도 가평군 설악면 이천리 <2023타경2586>

감정가 297,117,800원인 경기도 가평군 설악면에 있는 주택 물건입니다.
1회 유찰되어 최저입찰가는 207,982,000원이군요.
감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.
사건번호는 의정부지방법원 남양주지원 2023타경2586이며 입찰일은 입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2586 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 남양주지원 5계 ☎ 031)869-4425
소 재 지	경기도 가평군 설악면 이천리 144-3 지도 보기				의정부지방법원 남양주지원 5계 ☎ 031)869-4425
사건번호	2023 타경 2586	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	297,117,800원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.06.21
최저입찰가	(70%) 207,982,000원	채 무 자	공OOO	개시결정일	2023.06.23
입찰보증금	원	소 유 자	공OOO	배당종기일	2023.09.12
경매청구금	111,138,367원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	189.18㎡(57.23평)	토지면적	932.00㎡(281.93평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	이천리 139	전	390㎡ (117.98평)
	이천리 144-3	대	342㎡ (103.46평)
	이천리 139-7	대	52㎡ (15.73평)
	이천리 144-8	답	126㎡ (38.12평)
	이천리 144-9	답	22㎡ (6.66평)
건물	다락재로485번길 56	1층 주택	74.06㎡ (22.40평)
건물	다락재로485번길 56	1층 주택	67.22㎡ (20.33평)
제시외건물	이천리 139	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	이천리 139	창고	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	다락재로485번길 56	창고및다용도실	21.8 ㎡(6.59평) 포함

진행	(입찰30일전)

2024-05-13 유찰

(100%) 297,117,800원

2024-06-19 진행

(70%) 207,982,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 설악면 이천리 소재 "프리스틴밸리 GC" 서측 인근에 위치하며,주위는 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 지역으로 주거환경 무난한 편임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하나 외곽지역으로서 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1)은 부정형상으로 전기타로 이용중이며 북측 일부는 도로로 이용중인 것으로 판단됨.
기호(2,4)는 2필지 일단지 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
기호(5)는 부정형상의 "도로"로 이용중임.
기호(6)은 삼각형으로 전기타로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1,2,4) 북측으로 폭 약 4미터, 동측으로 폭 약 6미터의 아스팔트포장도로와 접함.
기호(6)은 맹지임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2,4,5,6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호(5) 공부상 지목은 "답"이나 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : -기호(1) 소유자 : 박선이기호(2) 소유자 : 공혜빈기호(4) 소유자 : 공혜빈기호(5) 소유자 : 공혜빈, 박선이기호(6) 소유자 : 박선이 1) 건물의 구조=경량철골구조 경사지붕 단층으로 외벽 : 칼라강판 붙임 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호임.
2) 이용상태=단독주택 2가구(별첨 "건물개황도" 참조)로 이용중임.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 태양광 전기설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이=기호 3)은 공부상 이천리 144-3, 139번지 양 지상 소재이나, 토지 분할로 이천리 144-3, 139-7 양 지상에 소재함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임기 타 : 태양광설비(태양광 융복합지원사업 : 한국에너지공단 및 가평군청 지원, 일부 자부담) 되어 있는 바, 사업완료 및 자부담비용의 납부 여부 등은 재확인 요함.
기호(3) 소유자 : 공혜빈

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2019.01.15	미상		미상 [월]미상	있음	미상
김OO	101호	2019.12.03	미상			없음	2019.12.03-현재
매각물건명세 비고		김동일 : '설악면 다락재로485번길 56, 102호'에 전입 신고되어 있으나 임대차 관계 불분명 김영수 : '설악면 다락재로485번길 56, 101호'에 전입 신고되어 있으며 현황조사 결과 무상으로 거주하고 있다고 조사됨

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함 2. 목록1,5,6에 대하여 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 목록3은 공부상 '이천리 144-3, 139' 양 지상 소재이나, 현황 '이천리 144-3, 139-7' 양 지상에 소재함 4. 목록5는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '도로' 임 5. 설악면 사실조회 결과 '이천리139번지 및 144-9번지'의 쇄석 및 건축물은 적법 여부 확인 후 원상복구 명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 전이며 현황은 제시외 건물 1.의 부지 및 텃밭, 진입도로, 주차장 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -지목은 대지이며 목록 3. 주택의 부지 및 마당, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 3. -경량철골구조 경사지붕 단층 주택으로, 주택은 이어져 있으며 1층 74.06평방미터는 101호, 67.22평방미터는 102호로 호칭되고 있었음 목록 4. -지목은 대지이나 현황은 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 답이나 현황은 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 답이나 현황은 텃밭으로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -경량철골조 아스팔트슁글지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 가평군 설악면 이천리 소재 "프리스틴밸리 GC" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 경사지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4,5,6 : 2018. 6. 1. 근저당권 목록 3 : 2019. 1. 31. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	934,932,783원	533,932,011원	57.07 %	2.4회
6개월	28건	913,300,332원	560,089,511원	61.34 %	2.9회
12개월	50건	1,143,051,448원	664,867,184원	66400 %	2.4회