1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 "대한불교조계종 봉선사" 정문 남측 인근에 위치하며 부근은 봉선사를 중심으로 숙박 및 펜션, 각종 근린생활시설(음식점, 카페, 매점 등)이 형성되어있는 노선상가 지역임
2) 교통상황=차량 출입 용이하며 버스정류장이 인근에 위치하는 등 전반적인 교통여건은 무난시됨.
3) 형태 및 이용상태=가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=왕복 2차선 포장도로와 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 상대보호구역(연꽃유치원),역사문화환경보존지역(남양주광릉, 남양주휘경원), 역사문화환경보존지역(봉선사동종 보호구역외곽겨계로부터200M이상 500M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 국립수목원완충지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역.
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상. 기타:-
1) 건물의 구조=구조 :철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상2층건 (사용승인일:1987.09.07) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽돌치장 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 바닥 : 콘크리트위 시멘트마감 및 아스타일, 디럭스타일, 장판지 등창호 : 하이샤시 이중 창호임.
2) 이용상태=근린생활시설(지층: 공실, 1층: 식당 및 편의점, 2층: 여관)로 이용중임(내부구조는 "건물이용상태" 참조)
3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도(㉠,㉡)" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
1층 일부, 2층 전부
2009.10.12
2023.09.12
30,000,000 [월]2,250,000
있음
2009.10.12. ~ 2023.09.12.
이OO
편의점옆 우측 102호
2019.02.25
2019.04.15.
2023.09.21
20,000,000 [월]880,000
있음
2019.02.28.~
매각물건명세 비고
김혜수 : 현황조사 내용 중 전입신고일자는 전입세대확인서의 최초 전입일에 근거하고, 사업자등록신청일과 확정일자는 남양주세무서 발행 상가건물 임대차현황서에 근거함
김혜수 : 2009.10.12.최초 전입, 2016.09.26.전출, 2016.11.15.최후 전입(배우자 정수경: 2009.10.12.최초 전입, 2010.08.16.전출, 2010.08.16.최후 전입), 배당요구금액 16,500,000원을 신고하였으나 2024.03.25.자 보정서를 통해 임대차보증금 30,000,000원은 차임에서 전액 공제되었다고 신고함
이해수 : 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 1991. 4. 14.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 남양주세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019. 2. 25.이므로 이를 기준으로 함 / 임대차계약서상의 월 차임은 80만원임 / 현황조사 내용 중 임대차기간, 확정일자, 사업자등록신청일자는 상가건물 임대차현황서에 근거함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물의 부지 및 진입도로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-공부상 표시는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설로 현재 1층은 식당과 편의점, 2층은 팬션으로 운영하고 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 "대한불교조계종 봉선사" 정문 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.31. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
376,000,000원
302,610,000원
80.32 %
1회
6개월
4건
354,750,000원
297,777,511원
83.9 %
0.8회
12개월
5건
435,000,000원
319,159,372원
73.33 %
1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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