언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 가평군 상면 행현리에 소재한 주택 경매 물건을 소개드립니다^^
의정부지방법원 남양주지원(2023타경75492)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 914,597,040원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 914,597,040원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1)∼기호(9) : 대상물건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "행현1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며,인근은 단독주택 및 근린생활시설, 전등 농경지 등이 혼재하는 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(10)∼기호(13) : 대상물건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "서울시학생교육원" 북서측 인근에 위치하고 있으며,인근은 주거나지, 단독주택 및 근린생활시설, 전등 농경지, 자연림 등이 혼재하는 농촌지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=기호(1)∼기호(9) : 대상물건까지 차량의 진출입은 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 교통상황은 보통임. 기호(10)∼기호(13) : 대상물건까지 차량의 진출입은 가능하며, 북동측 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 노선버스정류장과의 거리, 노선의 수, 운행간격 등을 감안하여 볼 때, 교통상황은 다소 불편시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1), 7) : 대상물건은 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, "코리안파인 공장"건부지로 이용중임. 기호 3) : 대상물건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "단독주택"건부지로 이용중임. 기호 5), 8), 9) : 대상물건은 현황 "도로"로 이용중임. 기호 4) : 대상물건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "제시외 건물"건부지로 이용중임. 기호 6) : 대상물건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "잡종지" 상태임. 기호(10)∼기호(13) : 부정형 완경사지를 건축신고후 계단식으로 부지 조성된 상태로 일부 현황 도로임. [가평군청에 문의결과 기준시점 현재 신고사항 유효한 것으로 탐문조사 되었으나, 건축인허가 여부는 업무진행시 반드시 재확인하시기 바람]
4) 인접 도로상태=기호(1)∼기호(9) : 대상물건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 막다른 도로와 접함. 기호(10)∼기호(13) : 대상물건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건 일부가 비포장 도로로 이용중임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1),(6),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호(3),(8),(9) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-01-29)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호(4) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2021-01-29)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호(10),(12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 기호(11),(13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=- 기호 1), 7) 지상에 농업회사법인주식회사코리안파인 소유의 일반철골구조 2층 공장건물(연면적 : 2,293.72㎡) 소재함. - 기호 4) 지상에 미등기 건물(근린생활시설) 2동 및 대문 2식(축령문 외), 조형물 1식이 소재함. - 기호 13) 지상에 목조/기와지붕 건물(용도 미상, 약 124㎡)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=대상건물 기호 2) : 조적조 및 블럭조 2층 건으로서,외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등,창호 : 샤시 창호 등
2) 이용상태=1층 : 거실 및 주방2층 : 주택(방3, 주방1, 거실) 1층 : 축사: 멸실
3) 설비내역=대상물건은 기본적인 전기설비 및 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=-
5) 공부와의 차이=- 1층 창고(41.58㎡) : 1층 거실 및 주방(41.58㎡) + 부합물 방2 (약 38.5㎡) - 1층 축사(36.72㎡) : 멸실
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 2,3,4 제시외 건물 지분 2분의1 포함하며 1층 축사(36.72㎡)는 멸실(감정평가서 참조)
2. 목록 4, 6, 9에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
3. 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 일반철골구조 2층 공장건물(연면적 2,293.72㎡) 소재. 제시외 건물로 인하여 제한을 받는 경우 토지의 가격은 242,471,250원임(감정평가서 참조)
4. 목록 4 지상에 매각에서 제외되는 건물 2동 소재. 제시외 건물로 인하여 제한을 받는 경우 토지의 가격은 232,515,500원임(감정평가서 참조)
5. 지상에 소재하는 조경수, 석축, 잡목 등은 거래관행을 고려하여 토지에 포함 감정평가함(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 공장용지이고 현황도 제시외 건물 1. 공장의 및 제시외 건물 2. 창고의 각 부지 및 주차장, 진입로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-공부상 표시는 조적조 및 블럭조 2층 창고, 주택, 축사이나 현장에서 확인한 바 1, 2.층 전부 주택의 용도로 사용하는 것으로 보임
목록 3.
-지목은 대지이고 목록 2. 건물의 부지 및 마당, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 4.
-지목은 전이나 현황은 도로에 인접한 평지에 제시외 건물 3. 내지 5.의 부지 및 주차장 등의 용도로 사용되고 있음,육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 5.
-지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 6.
-지목은 답이나 현황은 바닥은 거의 전체가 콘크리트로 포장된 토지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 7.
-지목은 공장용지이나 현황은 일부 녹지와 주차장 등의 용도로 사용되는 것으로 보임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 8.
-지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 9.
-지목은 답이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 10.
-지목은 도로이나 현황은 경사진 녹지로 현재 잡풀이 무성하게 나 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 11.
-지목은 임야이나 현황은 일부는 포장된 도로이고 일부는 경사지를 평탄화한 나대지로 현재 잡풀들이 무성하게 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 12.
-지목은 임야이나 현황은 녹지로 잡풀들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 13.
-지목은 임야이나 일부는 포장된 도로, 일부는 제시외 건물 6.의 부지, 일부는 잔디정원, 일부는 잡풀이 무성한 토지 등으로, 인근 연수원 직원의 말로는 제시외 건물에는 현재 아무도 살지 않는다고 함, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물
-1. 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 공장 및 사무실(목록 1. 토지에 소재함)
-2. 판넬조 판넬지붕 창고(목록 1. 토지에 소재함)
-3. 목조 기와지붕 대문(목록 4. 토지에 소재함)
-4. 목조 기와지붕 종교시설(목록 4. 토지에 소재함)
-5. 목조 기와지붕 2층 사무실(목록 4. 토지에 소재함)
-6. 목조 기와지붕 단층 한옥(목록 13. 토지에 소재함)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1)∼기호(9) : 대상물건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "행현1리 마을회관" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 방1. 방2. 방3. 주방1.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1 : 2022.11.18. 근저당권
목록 2~9 : 2023.01.06. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
