경기도 남양주시 진건읍 배양리 396-2에 있는 공장,창고
의정부지방법원 남양주지원 2023타경77498이고요
감정가격은 5,117,096,500원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 3,581,968,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 남양주시 진건읍 배양리 소재 <명품BB파크야구장> 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고, 과수원, 농경지 및 자연림, 아구장 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=기호 1,4,7: 각각 부정형, 사다리형 등의 토지로 평탄한 가운데 창고용지임. 기호 8 : 대체로 삼각형의 토지로 평탄한 가운데 기호 5,6 건물의 관련지번(창고)이나 현황은 과수원용지(제외지)임. 기호 10 : 대체로 사다리형의 토지로 완경사진 과수원용지이며, 전체 선하지로서 구분지상권이 설정된 상태임. 기호 11 : 대체로 부정형의 토지로 완경사진 과수원용지임. 기호 12 : 대체로 부정형의 토지로 완경사진 과수원용지 및 일부 제시외건부지임. 기호 14 : 대체로 삼각형의 토지로 평탄한 과수원용지임. 기호 15 : 대체로 부정형의 토지로 완경사진 과수원용지 및 일부 제시외건부지임. 기호 9,13 : 각각 부정형, 사다리형 등의 토지로 대체로 완경사진 현황 도로임. 기호 16 : 대체로 삼각형의 토지로 평탄한 과수원용지 및 일부 도로임.
4) 인접 도로상태=기호 1,4,7,8,11,14,16 : 각 토지는 도로로 이용중인 기호 9,13 토지를 통하여 본건 서측의 노폭 약 3-4 미터 내외의 도로에 연결되어 있음. 기호 10,12,15 : 지적상 맹지이나 인접토지인 기호 9,11,13 토지 등을 통하여 출입이 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,10,12,15 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13) 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13) 기호 4,7,8,9,11,13,14,16 : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재> 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13) 토지거래계약에관한허가구역(2021-02-13)
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적개황도" 참조
7) 공부와의 차이=기호 1 : 공부상지목은 임야이나 현황 창고용지임. 기호 4 : 공부상지목은 잡종지이나 현황 창고용지임. 기호 10 : 공부상지목은 임야이나 현황 과수원용지임. 기호 12 : 공부상지목은 임야이나 현황 과수원용지 및 일부 제시외건부지임. 기호 13 : 공부상지목은 잡종지이나 현황 도로임. 기호 15 : 공부상지목은 임야이나 현황 과수원 및 일부 제시외건부지임. 기호 16 : 공부상지목은 과수원용지이나 현황 일부도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
1) 건물의 구조=기호 2 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서외벽 : 판넬 마감창호 : 샷시창호 마감등으로 관리상태는 대체로 무난시 되며기호 3 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서외벽 : 판넬 마감내벽 : 벽지 등 인테리어 마감창호 : 샷시창호 마감등으로 관리상태는 대체로 무난시 되며기호 5,6 : 각각 일반철골구조 경사지붕(샌드위치판넬)지붕 단층건으로서외벽 : 판넬 마감창호 : 샷시창호 마감등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.
2) 이용상태=기호 2,5,6 : 현황 창고임. 기호 3 : 현황 주택임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 일부 개별난방임.
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=기호 3 : 공부상 창고시설(관리사)이나 현황 주택으로 이용중임. 기호 5,6 : 공부상 동식물관련시설(종묘배양장)이나 현황 창고로 이용중임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 미상임. 2) 기타 : -
목록 10의 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.07.09.접수 제70285호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물, 관정 및 과수목 포함
2. 목록 2,3은 건축물대장상 위반건축물로 등재됨
3. 목록 8,11,14,16에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
4. 목록 1은 공부상 지목은 임야이나 현황 창고용지임, 목록 4는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 창고용지임, 목록 10은 공부상 지목은 임야이나 현황 과수원용지임, 목록 12는 공부상 지목은 임야이나 현황 과수원용지 및 일부 제시외건부지임, 목록 13은 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임, 목록 15는 공부상 지목은 임야이나 현황 과수원 및 일부 제시외건부지임, 목록 16은 공부상 지목은 과수원용지이나 현황 일부도로임
5. 목록 3은 공부상 창고시설(관리사)이나 현황 주택으로 이용중이며, 목록 5,6은 공부상 동식물관련시설(종묘배양장)이나 현황 창고로 이용중임
[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1.
-지목은 임야이나 현황은 목록 3. 건물의 부지 및 마당으로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 2.
-경량철골구조 샌드위치판넬지붕 창고시설
목록 3.
-경량철골구조 샌드위치판넬지붕 창고시설(관리사)로 현재는 주택으로 사용하고 있음
목록 4.
-지목은 잡종지이나 현황은 목록 5, 6. 건물의 부지, 마당, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 5.
-공부상 표시는 일반 철골조 경사지붕 단층 동, 식물관련시설(종묘배양장)이나 현황은 창고로 현재는 비어있음
목록 6.
-공부상 표시는 일반 철골조 경사지붕 단층 동, 식물관련시설(종묘배양장)이나 현황은 창고와 사무실로 사용하고 있음
목록 7.
-지목은 창고용지이며 현황은 목록 3. 건물의 부지와 일부 녹지로 구성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 8.
-지목은 과수원이나 현황은 도로와 일부 녹지로 구성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 9.
-지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 10.
-지목은 임야이나 현황은 일부는 밭이고 일부는 과수원으로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 11.
-지목은 과수원이며 현황도 일부는 과수원, 일부는 도로와 녹지 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 12.
-지목은 임야이나 현황은 일부는 도로, 일부는 과수원 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 13.
-지목은 잡종지이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 14.
-지목은 과수원이나 현황은 진입도로와 일부 녹지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 15.
-지목은 임야이나 현황은 과수원으로, 복숭아나무 등의 유실수가 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
목록 16
-지목은 과수원이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함
제시외 건물(목록 12. 토지에 소재함)
-1. 판넬조 판넬지붕 저온창고
-2. 쇠파이프조 비닐하우스
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 남양주시 진건읍 배양리 소재 <명품BB파크야구장> 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 개발제한구역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 경사지붕. 개별난방.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"목록 10의 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.07.09.접수 제70285호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 5,117,096,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 848,401,592원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.09.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
10건
1,433,657,539원
911,291,715원
91100 %
1.8회
6개월
14건
1,327,481,031원
917,987,654원
91700 %
1.6회
12개월
24건
1,152,372,888원
729,356,885원
72900 %
1.4회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
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