1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 송산면 지화리 소재 "화성송산테크노파크 일반산업단지" 서측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공장 건부지임. 기호(5) - (12) : 도로임.
4) 인접 도로상태=기호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 접함. 기호(5) - (12) : 현황 도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(4) - (12) : 계획관리지역, 특화경관지구, 개발행위허가제한지역(화성시 고시 2023-1호,2023.1.2.), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음.
7) 공부와의 차이=해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.
1) 건물의 구조=기호(1) : 2018년 07월 20일자로 사용승인을 득한 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬마감 등,창호 : 하이새시 등임. 기호(2) : 2018년 07월 20일자로 사용승인을 득한 일반철골구조 데크플레이트지붕 3층건물로서,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 인테리어마감 및 페인트마감 등,창호 : 하이새시 등임. 기호(3) : 2019년 03월 07일자로 사용승인을 득한 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 판넬마감 등,내벽 : 판넬마감 등,창호 : 하이새시 등임.
2) 이용상태=기호(1), (3) : 공장으로 이용중임. 기호(2) : 사무실로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급·배수설비 등을 갖추었음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 권원 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 제시외건물을 평가하였으며, 면적사정은 외부관찰에 의한 개략적인 목측에 의하였고, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 특성에 적합한 정액법을 적용하되 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으며, 귀 경매업무 진행시 소유권원 확인 및 일괄경매진행 여부를 확인하시기 바람.
5) 공부와의 차이=본건 기호(2) 건물은 건물등기사항전부증명서상 ‘지화리 141-59, 141-33, 141-34, 141-44, 141-47, 141-48, 141-57번지’ 지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 2018년 07월 25일자로 ‘지화리 141-33’으로 토지합병 되어 해당 토지에 소재하며, 옥탑은 건물등기사항전부증명서상 미등재 되어 있어 일반건축물대장을 기준으로 평가하였는 바, 귀 경매업무 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
에OO
3동 226.3000㎡
2023.04.21
50,000,000 [월]6,000,000
없음
2023.04.01-2025.03.31
임OO
3동 66.0000㎡
2023.03.22
[월]300,000
없음
2023.03.16-2024.03.15
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록1~3.은 목록4. 지상에 소재하고 있음.
목록4. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 3동, 대형자재가 소재하고 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록4 토지의 지상에 목록1,2,3건물이 위치하는 것으로 보임.
- 목록4 토지 지상에 제시외 컨테이너 2동 및 제시외 컨테이너 1동, 제시외 샌드위치판넬 창고, 제시외 비가림창고가 소재하며 대형 자재가 놓여져 있음.
- 목록5부터 목록12까지의 토지는 현황 공유지분 도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 송산면 지화리 소재 "화성송산테크노파크 일반산업단지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.4.17. 근저당권
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