1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북측 인근에 위치하는 구분건물로 부근은 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철8호선·수인분당선 "모란역" 및 "수진역",버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물(제니스오피스텔) 내9층 903호로서,외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호: 샷시 창호 마감 등임.
4) 이용상태=오피스텔로 이용 중임.(후첨 "내부구조도" 참조)
5) 설비내역=급·배수 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 공동현관보안설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 등 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 20미터 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
903호 전부
2021.06.07.
2021.07.07.
2023.11.09
267,000,000
있음
2021.06.07.~ 2023.06.06.
매각물건명세 비고
박영미 : 신청채권자와 동일인 임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재. 호출하여도 응답이 없음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-08-26입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 성남시 중원구 성남동 소재 "성남종합운동장" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.11.(개시결정)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
