감정가는 4,433,503,650원입니다만 최저입찰가는 4,433,503,650원(100%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
※ 위치 : 경기도 평택시 안중읍 성해2길 63-66 ((주)와이제이푸드1동)
※ 유 형 : 공장
※ 사건번호 : 2023 타경 47115
※ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원 경매3계
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 평택시 안중읍 성해리 소재 <성해2리마을회관> 북동측 인근에 위치하는 부동산으로 주변은 공장 및 창고, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 주를 이루는 지역으로서, 각각 제반 입지여건은 대체로 무난합니다.
2) 교통상황=기호(1-5) 공히 대상물건까지 차량출입 가능하나, 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용은 대체로 불편시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 공업용으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 공업용으로 이용중입니다. 기호(3-5) 공히 도로입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1,2) 공히 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로(기호(3-5))를 통하여 출입하고 있습니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3,5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 2000m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
7) 공부와의 차이=-
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다2) 기타 : 해당사항 없습니다.
1) 건물의 구조=기호(가) : 일반철골구조 경사판넬지붕 지상2층건으로외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등창호 : 샷시 창호 등임. 기호(나) : 일반철골구조 평슬라브지붕 지상4층건으로외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
2) 이용상태=기호(가) 지상 2층의 공장기호(나) 지상 4층의 근린생활시설 및 주택으로서, 상세내용은 후첨 "건물개황도 및 임대상황" 참조바랍니다. - 본건의 이용상황 및 내부구조는 폐문 및 이해관계인 부재 등의 사유로 건축물현황도와 탐문조사, 외부관찰 등을 참조하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였는 바, 실제 이용상황과 다소 상이할 수도 있으니 경매진행 및 입찰시 참조하시기 바랍니다.
3) 설비내역=기호(가) : 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 기호(나) : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
5) 공부와의 차이=-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
삼OO
미상
2011.12.08
미상
500,000,000 [월]미상
있음
2011.11.28~2013.11.27
매각물건명세 비고
삼원코리아 주식회사 : 신청채권자(근저당권자)로부터 보정서(채무자겸소유자의 임대차계약확인서에 임대차관계는 '해당없음'으로 확인되고 있으며, 삼원코리아 주식회사 등기사항전부증명서상 본점 및 지점과 관련하여 해산간주, 청산종결간주로서 실체가 없는 회사로 확인되고 있어 임대차계약관계는 존재하고 있지 않다., 첨부: 임대차계약확인서, 등기사항전부증명서)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물(물건) 포함. 지상에 옹벽, 트렌치, 바닥포장 등은 토지가액에 포함하여 매각. 목록5,6,7 지분매각(공유자우선매수권 없음).
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록1: 목록2 지상의 2층공장으로 부분적으로 제시외 시설들이 부속되어 있는 것으로 보이며. 공장 내 출입문들은 개문상태로 내부는 일부 적치물이 있으나 대부분 텅 비어있고 거미줄이 쳐져있으며 인기척이 전혀 없는 점 등에 비추어 오랫동안 가동이 중단된 상태인 것으로 보임.
*목록2: 목록1공장의 부지 및 주차장으로, 지상에 목록1 공장, 제시외 건축시설이 소재하고 일부 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있으며 스텐자바라공장출입문이 열쇠로 잠겨있고 내부에는 차량 및 사람이 전혀 보이지 않음.
*목록3: 4층 단독주택 및 근린생활시설로 출입문이 열쇠로 잠겨있고 1층 유리창으로 보이는 내부는 텅비어 있고 사람이 보이지 않으며 인기척도 전혀 없음.
*목록4: 목록3 단독주택 및 근린생활시설의 부지 및 주차장 등으로 이용되고 있음.
*목록5: 목록2 토지와 학현리 159-4 토지 사이의 폭 3~4미터 포장도로임.
*목록6: 목록1~4의 자바라출입문 앞을 포함한 폭 3~4미터 포장도로임.
*목록7: 목록5 도로와 목록 6도로 사이에 낀 연접한 폭 3~4미터 포장도로임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 경기도 평택시 안중읍 성해리 소재 <성해2리마을회관> 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
2,161,822,393원
1,618,150,250원
50 %
1.9회
6개월
17건
1,901,876,614원
1,413,339,892원
100 %
1.9회
12개월
40건
1,276,779,629원
886,312,429원
88600 %
2회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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