1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 청하면 하대리 소재 "청하농공단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 청하농공단지의 중소규모의 공장, 농촌의 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건은 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통 등의 일반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 번호 (1) 토지는 정방형으로 북동하향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성되었으나,북측 부분 일부는 옹벽 및 법면을 이루며, "창고부지"입니다.
4) 인접 도로상태=본건 번호 (1) 토지는 남측으로 폭 8m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 토지는 계획관리지역이며, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=없습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
1) 건물의 구조=본건 번호 (2, 3) 건물은 일반철골구조 경사판넬지붕 1층으로- 사용승인일 : 2020.08.06. - 층 고 : 약 10m - 주기둥 : H-Beam 375x200mm- 벽 체 : 720T 우레탄판넬잇기 마감- 천 정 : 225T 난연 2등급 판넬 마감- 바 닥 : 콘크리트 마감입니다. 번호 (4) 건물은 일반철골구조 경사판넬지붕 2층으로- 사용승인일 : 2020.08.06. - 외 벽 : AL복합판넬, 징크판넬 잇기 등 마감 - 내 벽 : 내부 인테리어 또는 벽지, 일부 타일 등 마감- 천 정 : 천정지 또는 텍스 등 마감- 바 닥 : 폴리씽타일, 자기질타일 마감- 창 호 : 샤시창호에 페어글라스 끼움입니다.
2) 이용상태=본건 번호 (2) 건물은 냉동창고, 번호 (3) 건물은 창고, 번호 (4) 건물은 1층 사무실, 2층 기숙사입니다.
3) 설비내역=번호 (2) 건물 : 냉동설비(실외기(압축기 및 응축기) 15식 및 실내기(팬코일 유니트) 15식, 에어커튼설비, 화재탐지경보설비 및 소방설비, 번호 (3) 건물 : 에어커튼설비, 화재탐지경보설비 및 소방설비,번호 (4) 건물 : 1층 사무실 화재탐지경보설비 및 소방설비, 냉난방설비, 위생 및 급배수 급탕설비, 2층 기숙사 화재탐지경보설비 및 소방설비, 일부 전기판넬인 난방설비, 위생 및 급배수급탕설비 등이 되어 있으며, 급탕용 온수보일러 2대, 옥외 FRP물탱크가 있습니다. 번호 (2-4) 건물 공용인 수배전설비(800KVA) 및 소방용 저수조(철근콘크리트조 5mx24mx2mH) 설비가 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=종물 및 부합물인 제시외건물은 "지적 및 건물개황도"와 같이 번호 (ㄱ) 물탱크실(내부에 FRP물탱크가 있음), 번호 (ㄴ) 이동식콘테이너가 소재합니다.
5) 공부와의 차이=본건 번호 (2-4) 건물은 공부상 상대리 25-3 외 7필 지상이나, 토지의 합병으로 실제 상대리 25-3 지상이며, 번호 (4) 건물은 공부상 "창고시설"이나, 실제 1층은 "사무실", 2층은 "기숙사"입니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
9,394.000㎡
2019.07.11
[월]4,000,000원
있음
매각물건명세 비고
(주)영일만보세물류 : 주식회사 영일만보세물류는 채무자겸소유자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
①일괄매각 ②제시외 건물 포함 ③건물은 공부상 상대리 25-3외 7필지이나 토지합병으로 실제는 25-3 지상이며, 목록4 건물은 공부상 '창고시설'이나 실제는 1층 '사무실', 2층 '기숙사'임 ④목록2 건물에 소재하는 이동식콘테이너는 매각에서 제외.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상북도 포항시 북구 청하면 하대리 소재 "청하농공단지" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.3.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
1,626,978,363원
1,010,108,750원
100 %
2회
6개월
5건
1,370,373,090원
816,419,000원
81600 %
3회
12개월
15건
1,230,504,072원
761,856,850원
76100 %
1.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[포항시 북구 창고] 경상북도 포항시 북구 청하면 상대리 경매대행 <2023타경33515> 경상북도 창고 경매
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