1) 위치 및 주위환경=대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "제주운전면허시험장" 남서측 원거리에 위치하고 주위는 농경지, 임야 및 목장용지가 주를 이루는 지방도주변 야산지대 및 순수 목장지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=일련번호 1),2),4) 및 3) 인근까지 차량출입 가능하고 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1)-3) 대상물건 공히 인접도로 및 필지 대비 대체로 완경사인 부정형의 토지로서, 현재 "토지임야 및 일부 자연림"으로 이용중임. ■ 일련번호 4) 인접도로 및 필지 대비 대체로 등고·평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "목장용지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1),2) 지적도상 북서측으로 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장도로에 접함. ■ 일련번호 3) 지적도상 맹지이나 일련번호 2)를 통하여 출입이 가능함. ■ 일련번호 4) 지적도상 북동측으로 폭 약 10M 내외의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 생산관리지역, 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)·생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)·생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)·지하수자원보전4등급·건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)·지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 2),3) 생산관리지역, 무선방위측정장치보호구역<전파법>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)·생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)·생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉)·지하수자원보전4등급·건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)·지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. ■ 일련번호 4) 생산관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30)·생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)·지하수자원보전3등급(저촉)·지하수자원보전4등급(저촉)·건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)·지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 초지<초지법>임.
6) 제시목록 외의 물건=일련번호 1)-3) 지상에는 연고미상의 분묘6기가 소재하며, 일련번호 2) 지상에는 제시외건물 ㄱ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
소재지2.(상가리 산102) 및 소재지3.(상가리 산103) 토지 전부
없음 [월]연세 5,000,000원
2023.4월~1년
매각물건명세 비고
이등호 : 현황조사시 이등호의 진술에 의하여 작성된 사항임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
- 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명
- 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함
- 목록 1: 지상에 분묘 2기 소재함
- 목록 2: 지상에 분묘 1기 소재함. 지상 소재 제시외 건물(블럭조 스레트 지붕 단층 창고 약 20㎡)은 매각에서 제외
- 목록 3: 지상에 분묘 3기 소재함. 맹지임
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(상가리 산101-2) 임야(자연림 상태이며, 일부 지상에
분묘 2기가 소재함)
-소재지2.(상가리 산102) 임야(현황은 일부 임야지, 일부 경작지로 이용 중이고
일부 지상에 아래와 같은 제시외 건물 및 분묘 1기가 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.블록조 스레트지붕 단층 창고
-소재지3.(상가리 산103) 임야(현황은 일부 임야지, 일부 경작지로 이용 중이고
일부 지상에 분묘 3기가 소재함)
-소재지4.(어음리 산68-6) 목장용지
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건 공히 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "제주운전면허시험장" 남서측 원거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량출입 가능. 간선도로.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015. 8. 7. 근저당권
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