1) 위치 및 주위환경=기호(1,2)는 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재함. 기호(3,4)는 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 숙박시설, 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(1,2) 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함. 기호(3,4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=기호(1,2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상8층 중2층 223호 및 3층 335호 로서,(사용승인일자: 2015.09.24) 외벽: 제주석 타일마감 등,창호: 샷시창 등임. 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 지상10층 중5층 520호 로서,(사용승인일자: 2015.09.30) 외벽: 복합판넬, 징크 등,내벽: 벽지 및 타일마감 등,바닥: 카페트 및 타일마감 등,창호: 샷시창 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 지상10층 중7층 709호 로서,(사용승인일자: 2015.09.30) 외벽: 복합판넬, 징크 등,내벽: 벽지 및 타일마감 등,바닥: 강마루 등,창호: 샷시창 등임.
4) 이용상태=기호(1-4) 숙박시설(호텔)로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1,2) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 기호(3,4) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 천정매립식 냉난방설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2) 본건은 7필지를 일단으로 사용하고 있는 부정형 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 숙박시설 부지로 이용중임. 기호(3,4) 인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1,2) 북동측으로 약 15m, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3,4) 북서측으로 폭 약 15m, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 함덕리 3061 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,함덕리 3065 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,함덕리 3066-2 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,함덕리 3067 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,함덕리 3068 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3074 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3076 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(3,4) 서귀동 829-5 : 일반상업지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15), 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=기호(1,2) 대지권 목적인 토지 중 함덕리 3061, 3067, 3068의 경우 등기사항전부증명서(집합건물)상 지목이 "전"이나 토지대장상 지목은 "대"이며 이는 2016년 12월 12일 지목변경사항이 등기사항전부증명서(집합건물)에 반영되지 아니한 사유로 판단되며, 구분건물 감정평가명세표상 지목을 "대"로 기재하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상임. (2) 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- (주)제주호텔더엠에서 소유자로부터 위탁받아 호텔객실로 운영하고 있으며, 수익금 중 일부를 소유자에게 분배한다고 현황조사시 직원이 진술함
- 집합건축물대장에 '위반건축물: 지상9층 철파이프구조 숙박시설(9.24㎡)무단증축/건축과46746' 기재 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,2)는 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
