[제주도 서귀포시 콘도/호텔경매] 제주도 서귀포시 태평로353번길 14, <2023타경8237>
한 콘도/호텔 경매 물건입니다.
언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!
감정가격은 145,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 101,500,000원입니다.
사건번호는 2023타경8237이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=기호(1,2)는 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 인근에 위치하며,주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재함. 기호(3,4)는 서귀포시 서귀동 소재 "서귀포초등학교" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 숙박시설, 공동주택, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재함.
2) 교통상황=기호(1,2) 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함. 기호(3,4) 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=기호(1,2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하1층 지상8층 중2층 223호 및 3층 335호 로서,(사용승인일자: 2015.09.24) 외벽: 제주석 타일마감 등,창호: 샷시창 등임. 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 지상10층 중5층 520호 로서,(사용승인일자: 2015.09.30) 외벽: 복합판넬, 징크 등,내벽: 벽지 및 타일마감 등,바닥: 카페트 및 타일마감 등,창호: 샷시창 등임. 기호(4) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층 지상10층 중7층 709호 로서,(사용승인일자: 2015.09.30) 외벽: 복합판넬, 징크 등,내벽: 벽지 및 타일마감 등,바닥: 강마루 등,창호: 샷시창 등임.
4) 이용상태=기호(1-4) 숙박시설(호텔)로 이용중임.
5) 설비내역=기호(1,2) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 기호(3,4) 기본급배수설비, 기본위생설비, 승강기설비, 천정매립식 냉난방설비 및 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(1,2) 본건은 7필지를 일단으로 사용하고 있는 부정형 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 숙박시설 부지로 이용중임. 기호(3,4) 인접도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=기호(1,2) 북동측으로 약 15m, 동측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(3,4) 북서측으로 폭 약 15m, 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2) 함덕리 3061 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,함덕리 3065 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,함덕리 3066-2 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,함덕리 3067 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,함덕리 3068 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3074 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 함덕리 3076 : 일반상업지역, 고도지구(25M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,기호(3,4) 서귀동 829-5 : 일반상업지역, 고도지구(20M이하), 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15), 역사문화환경보존지역(무태장어서식지), 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화재보호법>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
9) 공부와의 차이=기호(1,2) 대지권 목적인 토지 중 함덕리 3061, 3067, 3068의 경우 등기사항전부증명서(집합건물)상 지목이 "전"이나 토지대장상 지목은 "대"이며 이는 2016년 12월 12일 지목변경사항이 등기사항전부증명서(집합건물)에 반영되지 아니한 사유로 판단되며, 구분건물 감정평가명세표상 지목을 "대"로 기재하였음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 미상임. (2) 기타 없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
709호
2020.09.08.
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
한정석 : 전입인. 임대차관계 불분명. 호텔 운영회사 담당직원 진술에 의하면 전입자 한정석은 모르는 사람으로 객실 손님도 아니며, 동소에 거주하지 않는다고 함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- (주)제주호텔더엠에서 소유자로부터 위탁받아 호텔객실로 운영하고 있으며, 수익금 중 일부를 소유자에게 분배한다고 현황조사시 직원이 진술함
- 집합건축물대장에 '위반건축물: 지상9층 철파이프구조 숙박시설(9.24㎡)무단증축/건축과46746' 기재 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
기호(1,2)는 제주시 조천읍 함덕리 소재 "함덕리사무소" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 9. 29. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
