[제주시 아라일동 근린주택] 제주도 제주시 아라일동 6082-11 경매투자문의 <2023타경24574> 제주도 근린주택 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
강서구 공항로1309번길 68,

다세대(빌라)
고양시 덕양구 명봉산로6번길

토지(대지)
안동시 송현동 106-8

근린상가
원주시 혁신로 39,

아파트
중구 함월로 46,

토지(전)
여수시 광무동 611-1

아파트
구미시 인동36길 23-34,

다세대(빌라)
부산진구 복지로21번길 20-3,

다세대(빌라)
양천구 목동로19길 31,

차량
광산구 하남대로54번안길 25,





[제주도 제주시 근린주택경매] 제주도 제주시 아라일동 6082-11 <2023타경24574>

제주도 제주시 아라일동 6082-11 에 있는 단독주택,상가주택 경매 물건입니다.
최선순위 설정일자는 2019. 6. 27. 근저당권 (으)로 파악됩니다.
사건번호는 2023타경24574이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 870,716,400원, 1회 유찰되어 최저입찰가는 609,501,000원(감정가 70%)입니다.
입찰보증금은 원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경24574 (제주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 31일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
소 재 지	제주특별자치도 제주시 아라일동 6082-11 지도 보기				제주지방법원 8계 ☎ 064-729-2168
사건번호	2023 타경 24574	물건번호	1	물건용도	단독주택,상가주택
감정평가액	870,716,400원	채 권 자	용OOO	사건접수일	2023.05.19
최저입찰가	(70%) 609,501,000원	채 무 자	전OOO	개시결정일	2023.05.23
입찰보증금	원	소 유 자	전OOO	배당종기일	2023.08.22
경매청구금	427,733,270원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	342.52㎡(103.61평)	토지면적	178.90㎡(54.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	아라일동 6082-11	대	178.9㎡ (54.12평)
건물	아란10길 4-1	지1층 창고	11.88㎡ (3.59평)
	아란10길 4-1	1층 계단실	19.95㎡ (6.03평)
	아란10길 4-1	2층 사무실	104.71㎡ (31.67평)
	아란10길 4-1	3층 주택	113.15㎡ (34.23평)
	아란10길 4-1	4층 주택	51.33㎡ (15.53평)
제시외건물	아라일동 6082-11	주택	20.0 ㎡(6.05평) 포함
	아란10길 4-1	다용도실	18.6 ㎡(5.63평) 포함
	아란10길 4-1	보일러실	2.9 ㎡(0.88평) 포함

진행	(입찰31일전)

2024-05-14 유찰

(100%) 870,716,400원

2024-06-18 진행

(70%) 609,501,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교병원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 양호함.
3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형지로 주상용 건부지임.
4) 인접 도로상태=동측으로 폭 약 3미터의 아스콘포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
6) 제시목록 외의 물건=(ㄱ) 경량철골구조 패널지붕 단층 주택 약 20.0㎡ 7) 공부와의 차이=-.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 경사슬래브위징크지붕 지하1층/지상4층건으로서,(사용승인일자: 2019.05.10.)
외벽: 제주석마감, 스타코마감 등,창호: 시스템창호 등임.
2) 이용상태=기호(2): 다가구주택 및 근린생활시설임.
3) 설비내역=기호(2): 기본위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=(ㄴ) 경량철골구조 패널지붕 다용도실 약 18.6㎡ - 기호(2) 4층 소재(ㄷ) 경량철골구조 패널지붕 보일러실 약 2.9㎡ - 기호(2) 4층 소재 5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=일반건축물대장상 건축과-55425(2019.10.28.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축: 1층 경량철골구조 창고 25.62㎡, 4층 경량철골구조 주택 19.04㎡]가 기재되어있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	3층 303호	2022.04.26.	2023.05.23.	2023.07.18	40,000,000	없음	2019.11.27.~2024.12.31.
이OO	3층 301호		2023.05.23.	2023.07.18	40,000,000		2019.11.27.~2024.12.31.
이OO	401호	2020.05.27.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
주OO	2층 중 방 1.5칸			2023.07.28	50,000,000		2019.11.27.~2024.12.31.
주OO	2층 중 일부	2019.06.19.	미상		1,000,000원 [월]250,000원	있음	2019.06.10.~2020.06.10.
백OO	302호	2022.11.07.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
고OO	301호	2022.12.09.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
김OO	201호	2022.11.07.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
매각물건명세 비고		고승남 : 전입인 고승남, 임대차관계 불분명 김원 : 전입인 김원, 임대차관계 불분명 백두복 : 전입인 백두복, 임대차관계 불분명 이신수 : 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록되어 있음 이현택 : 전입인 이현택, 임대차관계 불분명 주식회사 승강건설(이신수) : 상가건물임대차현황서상 임차인으로 등록되어 있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2: 다가구주택 및 근린생활시설. 일반건축물대장상 ‘위반건축물(무단증축)’ 등재

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1. 대지 - 소재지2. 제시건물 및 제시외건물 부지와 주차장 및 진입로로 사용 중 소재지2. 제시건물(별첨 건축물대장 상 `위반건축물`로 되어 있음) - 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 단독주택 제시외건물 (ㄱ) : 경량철골조 기존 슬래브 지붕 다용도실(제시건물 1층 북측 벽에 접하여 소재) 제시외건물 (ㄴ) : 경량철골조 기존 슬래브 및 판넬지붕 다용도실(제시건물 1층 북서측 벽 모서리에 접하여 소재) 제시외건물 (ㄷ) : 경량철골조 판넬지붕 보일러실(제시건물 4층 동북측 벽에 접하여 소재) 제시외건물 (ㄹ) : 경량철골조 판넬지붕 다용도실(제시건물 4층 북측 벽에 접하여 소재)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

제주특별자치도 제주시 아라일동 소재 "제주대학교병원" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 27. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	28건	915,976,531원	497,492,466원	54.32 %	2.3회
6개월	61건	746,105,276원	437,789,707원	58.58 %	2.2회
12개월	115건	730,756,552원	419,720,838원	57.4 %	2.2회