개별경매(분할경매) "수개의 부동산에 관하여 동시에 경매신청이 있는 경우에는 각 부동산별로 최저경매가격을 정하여 경매하여야 한다는 원칙이다. 법에 명문규정은 없으나 이 원칙은 1개의 부동산의 매각대금으로 각 채권자의 채권 및 집행비용의 변제에 충분한 때에는 다른 부동산에 대한 경락을 허가하지 아니하며, 이 경우 채무자는 경락할 부동산을 지정할 수 있다는 규정과 일괄경매에 관한 특칙이 있음에 비추어 명백하고, 다만 법원은 수개의 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에는 자유재량에 의하여 일괄경매를 정할 수 있다. "
1) 위치 및 주위환경=본건은 제주시 용담이동 소재“제주서초등학교”남서측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=인근에 간선도로 및 시내버스정류장이 소재하고, 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하여 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=인접 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트포장된 막다른도로(637-8, 637-15번지, 지목: 도로, 개인소유)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서,외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽,천장: 벽지마감 등,바닥: 목재마감 등, 창호: 새시창 등임.
2) 이용상태=주택으로 이용중임.
3) 설비내역=유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물="지적 및 건물개황도" 참조.
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
매각물건명세 비고
김윤범 : 현황조사시 소유자의 조카로 무상점유하고 있고 임대차관계 없다고 진술함. 전입되어 있는 소유자 김태관은 자신의 숙부, 박명숙은 자신의 숙모라고 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함
[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1.(용화로10길 7-11) 지상 제시건물
브럭조 스레트즙 단층주택
제시외 건물
ㄱ. 목조 슬레브지붕 단층 보일러실
ㄴ. 블록조 슬레브지붕 단층 화장실
등이 건립되어 있음
*구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함
소재지2.(용담이동 637-16) 대지
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제주시 용담이동 소재“제주서초등학교”남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 유류보일러.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 125,179,030원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,500,472원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004. 4. 20. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
