오늘은 전라북도 익산시 춘포면 신동리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경3849 부동산임의경매사건이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 182,515,600원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 116,542,000원입니다.
건물면적은 319.98㎡(96.79평)입니다. 토지면적은 1,653.00㎡(500.03평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 전라북도 익산시 춘포면 신동리 노적마을 내에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호(1)은 대체로 부정형평지로서 창고등부지, 기호(2)는 부정형평지로서 전, 기호(3)은 사다리형평지로서 전, 기호(4)는 부정형평지로서 공업용부지 및 전 등으로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 서측으로 폭 약 3m의 도로와 접하고 기호(4)는 북측으로 현황 폭 약 4m의 도로가 소재하며, 기호(2,3)은 지적도상 도로와 접하나 현황 맹지상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1,4)는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))이고, 기호(2,3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ)이 소재하고, 기호(4)의 토지 및 인접 지상에 제시외건물(ㅅ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호(2,3)의 공부상 지목이 답이나 현황 전임. 본건 기호(4)의 공부상 지목이 대이나 현황 공장부지 및 전임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -
1) 건물의 구조=본건 기호(5-가)는 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서내 외 벽 : 판넬 등 마감.
2) 이용상태=본건 기호(5-가)는 공장(현황 공실)으로 이용중임.
3) 설비내역=본건 기호(5-가)에 급배수설비 및 위생설비 등 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건 기호(5-가)의 부합물 및 종물인 제시외건물(ㄴ-ㅂ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=귀 제시목록상 본건 기호(5-가)의 면적이 146.88㎡으로 되어있으나 현황 178.5㎡이고, 본건 기호(5-나)는 소재불명임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
심OO
2018.08.17
3,000,000 [월]400,000
없음
2018.08.17~2020.08.17
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상에 매각에서 제외된 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립할 여지 있음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(단, 제시외건물 'ㅅ' 및 옥상에 소재하는 태양광 설비는 매각 제외)(감정평가서 참조)
2. 토지의 부합물인 관정 및 물탱크 등은 토지에 포함하여 평가됨
3. 본건 부속건물(조적조 스레트지붕 단층 화장실 2.2㎡)은 소재불명으로 평가 및 매각 제외
4. 지상 제시외건물(ㅅ)로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @91,000/㎡이며 토지가액은 15,423,000원임.
5. 목록4 공부상 지목이 "대"이나 현황 "공장부지" 및 "전"임
6. 목록5 공부상 면적이 146.88㎡이나 현황 약 178.5㎡임
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록2,3 토지는 지목이 `답`이나, 현황은 잡풀이 우거진 휴경중인 토지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록4 토지는 지목 그대로 `대지` 상태로 보이고, 대부분의 토지가 목록5 공장건물의 부지로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록5 건물은 목록 그대로 `경량철골조 칼라강판지붕 단층 일반공장(식품가공업)건물 1동이 있으나, 부속건물은 목록상 `조적조 스레트 지붕 단층 화장실`이나, 현황은 외관상 `조적조 슬라브지붕` 화장실로 보임.
(제시 외)
- 목록1 토지상에 외관상 `작업장` 용도로 보이는 철제 컨테이너 1개, `창고` 용도로 보이는 철제 컨테이너 1개가 있음.
- 목록2 토지상에 용도불상 원통형 플라스틱 탱크 1개가 설치되어 있음.
- 목록4 토지상에 창고용도로 보이는 철골철판구조 철판지붕 구조물 1개, 철제컨테이너 1개가 있음.
- 목록5 건물의 옥상에 용량불상의 태양광발전시설인 패널이 설치되어 있음.
- 목록5 건물의 외벽과 연결된 `블럭 및 판낼구조 철판지붕`으로 된 구조물 1개, `철판구조 철판지붕` 구조물 1개가 있음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 익산시 춘포면 신동리 노적마을 내에 소재하며, 주변은 단독주택 및 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 철골조.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2002.11.08. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
