오늘은 전라북도 익산시 춘포면 신동리에 있는 공장 물건을 포스팅합니다.
2023타경4071 부동산임의경매사건이며 전주지방법원 군산지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 1,353,613,450원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 947,529,000원입니다.
건물면적은 1,125.99㎡(340.61평)입니다. 토지면적은 2,006.00㎡(606.82평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=대상토지는 전라북도 익산시 춘포면 신동리 소재 "심암마을" 서측 인근에 위치하며, 주위환경은 주택과 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황=대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 조사일 현재 공업용 건부지로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태=대상토지 남측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1)은 도시지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ)(건물내 제시외 기계기구)과 비닐하우스가소재합니다.
7) 공부와의 차이=--
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
1) 건물의 구조=2-가) 일반철골구조 일반철골조지붕 2층으로서, 외벽 : 판넬 마감, 내벽 : 판넬 및 벽지 마감, 바닥 : 에폭시 및 데코타일 등 마감, 창호 : 샷시창입니다.
2) 이용상태=2-가) 공장(1층 공장, 2층 사무실 등)으로 이용중입니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비, 소방설비, 저온저장설비 등이 되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=--
5) 공부와의 차이=--
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함(지하수 관정은 토지의 부합물로 포함)
2. 제시외 건물(창고)은 목적물 이외의 토지(신동리 664번지)상의 건물과 연접하여 소재하고 있음
3. 기계기구 목록 제2021-208호의 기호 ①~⑦ 및 ⑧ 일부는 소재불명으로 평가 및 매각제외(감정평가서 참조)
4. 철거가 용이한 비닐하우스 및 제시외 건물(창고) 내부에 있는 권리관계 미상의 제시외 기계기구는 평가 및 매각제외(감정평가서 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지` 상태로 보이고, 대부분의 토지가 목록2 공장건물의 부지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
0. 목록2 건물은 `일반철골구조 일반철골조 지붕 2층 공장` 건물로 외관상 특이사항 발견하지 못하였음.
0. 폐문부재로 기계기구 목록(공장저당법 제7조목록,공장및광업재단저당법 제6조 목록)을 촬영하지 못하였으나 종물인 공장저당 목록의 기계.기구 유무 및 해당여부 등은 전문가의 정밀조사 및 감정에 의하여 밝혀질 것으로 판단됨.
(제시 외)
- 목록1 토지상에 제시 외 `창고` 용도로 보이는 `철제파이프구조 비닐하우스` 1동이 있음.
- 목록1 토지상에 제시 외 전기배전시설(구조물 외벽에 `22.9kva 특고반`이라는 표시가 붙어 있음)로 보이는 구조물 1동이 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2024-06-24입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상토지는 전라북도 익산시 춘포면 신동리 소재 "심암마을" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 자연녹지지역. 차량 접근이 가능. 철골조.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
