1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천문화예술회관교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등으로 형성된 일반 주택지대임.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재한바 제반교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태= 정방형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태= 서측 및 남측으로 각각 노폭 약 6미터, 10미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월), 가축사육제한구역(2013-03-08) (문의:남동구환경보전과 032-453-2343)｛가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률｝, 과밀억제권역｛수도권정비계획법｝, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16) (지정기간: 2021.9.21-2023.9.20).
6) 제시목록 외의 물건= "토지및건물감정평가명세표" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조.
7) 공부와의 차이= 없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임.
1) 건물의 구조= 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임.
2) 이용상태= 다가구주택으로 이용중임.
3) 설비내역= 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물= "토지및건물감정평가명세표" 및 "건물개황도", "사진용지" 참조
5) 공부와의 차이= 없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 상세 임대내역은 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2015.05.20
있음
김OO
2023.05.11
없음
최OO
2023.05.02
없음
김OO
2020.05.04
없음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천문화예술회관교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
