O 위치 : 강원특별자치도 강릉시 포남동 1278-113
O 유형 : 공장,창고
O 사건번호 : 2023 타경 52415
O 집행법원 : 춘천지방법원 강릉지원 경매2계
감정가는 192,116,800원입니다. 최저입찰가는 134,482,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 강릉시 포남동 "남강초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 학교, 근린생활시설, 주택, 주거나지 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근가능하며, 대중교통시설의 편의성 등을 고려시 보통임.
3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서, 현황 "건부지"임.
4) 인접 도로상태=본건 북서측 및 북동측으로 도로와 접함. (후면 "사진용지" 참고)
5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 제시외 건물 등이 소재함.(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
1) 건물의 구조=경량철골조 스레이트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 스레이트 마감 등. 내 벽 : 판넬, 석고보드 및 일부 무벽체 등. 창 호 : 새시창호 등.
2) 이용상태="작업장 및 창고 등"임. (건물내부는 이동 및 철거등이 용이한 컨테이너박스, 동산 등이 소재함으로 인하여 현장조사에 어려움이 있는바, 이해관계인 탐문 등에 의하였음.)
3) 설비내역=전기설비, 위생설비[ 제시외 ㄱ)소재]등이 설치되어 있는 것으로 탐문되었음.
4) 부합물 및 종물=본건의 종물 및 부합물(담장 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
5) 공부와의 차이=본건 건물은 대부분 제시외 건물과 벽체 구분이 없이 이용중인 것으로 탐문되는바, 추후업무진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적 가치 등을 고려하여 본건물에 포함하여 평가하였음. 3) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
본건 건물 전부
2022. 08. 02.
없음. [월]800,000원
없음
2022. 06. 27~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-잡종지 및 단층작업장, 창고건물로 사용됨
-제시외 건물과 벽체 구분이 없이 이용중인 것으로 보이는 바 정확한 경계 및 위치 확인은 별도의 측량 요함
-이동 및 철거가 용이한 컨테이너 및 동산은 평가에서 제외함
[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 강릉시 포남동 “남강초등학교” 동측 인근에 위치함.
현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지
도로)(접합) 지역의 잡종지 및 단층 작업장 및 창고 건물로 채무자
(소유자) “심명섭”이 점유사용하고 있음.
※ 현황조사시 채무자 “심명섭”과 전화통화로 확인한바, 본건 단층
작업장 및 창고 건물에 본인 개인 사업자와 본인이 운영하는 법인
사업자 2개가 존재한다고함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(63,096,850원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경53593(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.11.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
