1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "지하설2호선 사월역" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통시설의 이용 및 간선도로와의 접근성등 제반교통환경은 보통입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상18층 건물 중 제4층 제403호로서, 외벽: 대리석 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 백지도배 및 타일 등 마감, 바닥: 강마루 및 타일 등 마감, 창호: 하이샷시 창호입니다.
4) 이용상태="아파트"로 이용 중입니다.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 인접필지와 대체로 등고평탄하며, "아파트부지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 폭 약 35미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> (하천)은 건설과{666-2922 2991}확인입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관게: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
강OO
2023.07.31
없음
이OO
건물 전유부분 전부
2021.01.14.
2021.01.15.
2024.01.22
430,000,000
있음
매각물건명세 비고
강영미 : 주민등록표 등본상 소유자의 '동거인'으로 등재되어 있음.
이길재 : 이 사건 신청채권자 주택도시보증공사가 임차권자 이길재의 보증금 반환채권을 양수함.
이길재 : 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고하였으며, 권리신고일자는 이 사건 신청일임.
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-13입니다. 오늘을 기준으로 4일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대구광역시 수성구 신매동 소재 "지하설2호선 사월역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 철근콘크리트 벽식구조. 도시가스.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"을구 순위번호 13번 주택임차권 등기(임차보증금 430,000,000원, 전입일 2021.01.14., 확정일자 2021.01.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.01.16. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
