부산시 수영구 광안해변로 311, 지층비01호에 있는 상가
부산지방법원 부산동부지원 2022타경102906이고요
감정가격은 731,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 584,800,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 일광면 화전리 소재 `일광초등학교` 남서측 인근에 위치하며,부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량접근가능하고 인근에 기장일광T.G가 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=기호1,3 토지 : 완경사지대내 2필 일단의 부정형의 토지로서 사찰부지로 이용되고 있음. 기호2 토지 : 완경사지대내 부정형의 토지로서 전으로 이용되고 있음.
4) 인접 도로상태=기호1,3 토지 : 남동측으로 노폭약 3m내외의 비포장 도로에 접함. 기호2 토지 : 지적도상 맹지이며, 사찰부지(기호1,3 토지)를 통하여 접근 가능함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2,3 토지 공히 자연녹지지역(2014-05-28), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=기호2토지는 공부상 답이나 현황 `전`으로 이용되고 있음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=<기호 5> 목조 기와지붕 단층 건물(법당)로서, 외 벽 : 단청 및 탱화 등 마감, 내 벽 : 목재 마감 등. <기호5-1>철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물(요사체)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창 등 구조임. <기호5-3>철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물(요사체)로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창 등 구조임. <기호5-4>조적조 스라브지붕 단층 건물(산신각)로서, 외 벽 : 단청 및 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 바감.
2) 이용상태=기호5 : 법당(대웅전) 기호5-1 : 요사체기호5-3 : 요사체기호5-4 : 산신각
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=본건(기호1,3) 토지상에는 토지의 사용ㆍ수익 및 처분에 영향이 없을 것으로 판단되는 제시외 건물(기호㉠-㉤)이 소재함.(별첨 : `지적 및 건물개황도` 참조)
5) 공부와의 차이=본건 기호4(블록조 스레트지붕 단층 용왕당 1.5㎡) 및 기호5(일련번호 5-2→ 철근콘크리트조스라브지붕 단층 변소 4.48㎡) 는 현황 소재 불명임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
전부
2022.11.15.
2023.03.23
150,000,000 [월]1,700,000
없음
2022.12.30.~
매각물건명세 비고
김경록 : 권리신고 및 배당요구신청한 임차 보증금은 150,000,000원에 차임 1,700,000원이나 세무서의 상가건물임대차현황서상 보증금은 50,000,000원에 차임 2,800,000이므로 별도의 확인을 요함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
주짓수 킥복싱 체육관(MAD teammad)으로 이용 중임.
[부동산 현황조사서 비고란]
조사목적물 3항에 있는 큰 요사체(1) 건물 옆에 제시외 블록조 콘크리트 건물 존재(주거용 사용)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 기장군 일광면 화전리 소재 `일광초등학교` 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트조. 기와지붕. 스라브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(220,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3856(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.02.12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
