이번에 소개해드릴 경매물건은 부산시 수영구 광안동 373-121에 위치한 근린시설,상가입니다.
매각기일은 이며, 부산지방법원 부산동부지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도2호선 "금련산역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 노변을 따라 각종 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있는노선상가지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "금련산역"이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태=남동하향 경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=북서측으로 노폭 약 35미터, 남측 폭 약 2미터 내외의 계단도로, 남동측으로 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 각각 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=2필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하) <건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 및 건물에 소재하는 제시외건물(㈀-㈅)은 본건 제시목록상 주된 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익·처분에 영향을 미치지 않는 것으로 판단되어 토지 평가시 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
1) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물로서, 외벽 : 타일 및 샌드위치판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창 구조임.
2) 이용상태=1층 : 근린생활시설(상호 : 공실) 2층 : 근린생활시설(상호 : 한의원동의보원) 3층 : 근린생활시설(상호 : 부산안전보건연구원) 4층 : 근린생활시설(상호 : 검무관) 5층 : 근린생활시설(공실) 6층 : 주택7층 : 근린생활시설(사무실) 지층 : 주차장 으로 이용중임.
3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소화전설비, 주택 부분은 가스보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=본건 토지 지상에 소재하는 제시외건물(㈀-㈅)의 위치 및 면적은 개략적인 실측에 의한 것으로 보다 정밀한 사항은 별도의 측량을 요하는바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
5) 공부와의 차이=본건 건물 7층은 일반건축물대장상 "철근콘크리트조 슬래브지붕" 으로 등재되어 있으나,현황 "판넬조 판넬지붕"임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
목록3. 을구 순위 12번 전세권설정등기(2015. 4. 30. 접수 제32779호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함.
2.목록1.은 남동하향 경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
3.본건은 광안동 373BL 가로주택 정비사업구역 내 부동산으로서 본 사업구역은 2021년 3월 23일 사업시행자 지정된 상태임.
4.본건 건물 7층은 일반건축물대장상 "철근콘크리트조 슬래브지붕"으로 등재되어 있으나 현황 "판넬조 판넬지붕"임.
5.이용상태는
1층:근린생활시설(상호:공실)
2층:근린생활시설(상호:한의원동의보원)
3층:근린생활시설(상호:부산안전보건연구원)
4층:근린생활시설(상호:검무관)
5층:근린생활시설(공실)
6층:주택
7층:근린생활시설(사무실)
지층:주차장으로 이용중임.
6.본건 건물은 단차로 인해 공부상 2층 부분이 간선도로변에서 볼 때 현황 1층임.
[부동산 현황조사서 비고란]
위 사건 각 토지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
부산광역시 수영구 광안동 소재 부산도시철도2호선 "금련산역" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 가스보일러.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.01.15. 근저당권
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