1) 위치 및 주위환경= 본건은 부산광역시 해운대구 우동에 소재하는 "올림픽공원" 북측 인근에 위치하는 센텀뷰라움 20층 2004호로서, 부근은 중심업무시설, 벡스코, 오피스텔, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황= 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산지하철2호선 "센텀시티역, 벡스코역"이 소재하며 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조= 철골철근콘크리트구조 평지붕 35층 건물 내 20층 2004호로서, 외벽 : 강화유리마감, 창호 : 샷시창 구조임.
4) 이용상태= 주거용오피스텔로 이용중임.
5) 설비내역= 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 무인공동현관기, 도시가스설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 세장형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하며 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 남서측으로 왕복4차로, 남동측으로 대체로 왕복 8차로 - 10차로의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(계획도로)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지 (부산센텀시티지방산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역 (부산센텀시티일반산업단지관리기본계획)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
9) 공부와의 차이= 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.
이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위8번 주택임차권등기(2022.11.18.등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2021.11.8., 확정일자 2021.11.8.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.09. 근저당권
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