1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월사거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔(주거용) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 근거리 지하철역(5호선 "화곡역")이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 8층 및 지하 1층 건물 내 제3층 제304호이며,(사용승인일: 2021.02.26.) 외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임.
5) 설비내역=화재감지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내주차장 및 옥외기계식주차장 등을 갖추었으며,통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 시스템에어컨을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 및 오피스텔(주거용)의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=북측으로 도로 폭 약 10M(대로 내 "으뜸공원" 및 공원 북측 도로 외)의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금279,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.
[매각물건명세서 비고란]
1. 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신월사거리" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.10.25. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
