1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 의정부시 가능동 소재 지하철1호선 "가능역" 북동측 직선거리 약 400 미터 지점에 소재하며 인근일대는 단독주택, 점포 등 근린생활시설, 아파트, 빌라 등이 혼재 형성된 지역으로 주위환경 무난시 되며, 본건 북동측 인근에 을지대학교병원 및 경기도교육청북부청사가 위차하고 있음.
2) 교통상황=본 건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 통과노선 다수 있으며 대중교통사정 무난시 됨.
3) 형태 및 이용상태=사다리형의 인접지와 등고평탄한 단독주택부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 동측으로 폭 약4미터 포장도로와 한면이 접함
5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2020-06-19)(제2종일반주거지역), 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천))
6) 제시목록 외의 물건=없 음.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없 음.
1) 건물의 구조=벽돌조 강판지붕 단층 주택으로서외벽 : 적연와 등 마감내벽 : 벽지마감창호 : 샤시조 이중참임.
2) 이용상태=1층 : 주택(방2, 거실 겸 주방, 욕실겸화장실 등) 지하실 : 창고 등으로 이용중임
3) 설비내역=위생설비, 급배수, 급탕설비, 도시가스보일러설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외 물건이 소재함
5) 공부와의 차이=지하실은 귀 목록 및 공부상 38.35㎡이나 실제 1층과 유사하여 1층 공부면적으로 평가하였으며 정확한 면적은 측량을 요함.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본 건물은 다락이 소재하나 출입구 폐쇄 등으로 접근이 불가하여 외부에서 개략적인 관찰로 면적 등 사정하여 건물 1층에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
윤OO
1983.09.07
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.지분매각이고, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
3.감정서상 제시외 건물 포함
4.목록2 건물 중 지하실은 공부와 실제면적이 상이하여 실측면적으로 사정하여 감정평가함
5.목록2 건물 일부 및 제시외 물건 ㉠은 타지상에 소재하는 것으로 판단되나 사용수익에 지장이 없는것으로 사료되어 이에 구애없이 감정평가하였다고 함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 부동산 목록1. 토지는 목록2. 건물의 대지 및 마당 등 그 부속토지로 사용되고 있는 것으로 보임.
2. 부동산 목록2. 건물은 공부상 벽돌조 양기와지붕 단층주택과 지하실로 되어 있으나, 현황은 이외에 제시외 옥탑층 또는 복층 구조물로 보이는 부분이 있고, 창고용으로 보이는 조그만 제시외 우측 계단옆 판넬구조물과 좌측 시멘트벽돌구조물이 있음.
3. 마당 담장쪽으로 텃밭을 만들어 호박, 고추 등이 심어져 있음.
4. 담장 바깥에 수종을 알 수 없는 큰나무 2그루가 심어져 있음.
5. 대문에는 상수도미검침안내장과 우체국우편물도착안내장 각 1통이 붙어 있었고, 우편함에는 공유자인 소유자 윤명자 명의의 우편물 2통이 있었음.
6. 대문이 잠겨 있어서 담넘어로 사진을 촬영하였고, 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적, 구조 및 용도,경계, 제시외 건물 등은 감정 등을 통해 별도의 확인을 요함.
7. 본 건 매각지분이 구분소유적 공유지분인지 여부는 알 수 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 가능동 소재 지하철1호선 "가능역" 북동측 직선거리 약 400 미터 지점에 소재하며 인근일대는 단독주택, 점포 등 근린생활시설, 아파트, 빌라 등이 혼재 형성된 지역입니다. 주위환경 무난시 되며, 본건 북동측 인근에 을지대학교병원 및 경기도교육청북부청사가 위차하고 있음. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 도시가스. 가스보일러. 방2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,749,238원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경82932(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.10. 강제경매개시결정등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
217,465,390원
207,799,500원
95.39 %
0.5회
6개월
2건
217,465,390원
207,799,500원
95.39 %
0.5회
12개월
4건
525,294,080원
398,371,972원
75.81 %
0.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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