감정가는 1,464,331,100원입니다만 최저입찰가는 1,025,032,000원(70%)입니다.
입찰일은 로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 원 입니다.
▩ 위치 : 경기도 양주시 고암동 538-2
▩ 유 형 : 단독주택,상가주택
▩ 사건번호 : 2023 타경 1794
▩ 집행법원 : 의정부지방법원 경매8계
1) 위치 및 주위환경=본건은 양주시 고암동 소재 "청담1교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 및 창고, 주택 등이 혼재하는 양주시 외곽의 미개발지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 인근에 경원선 "덕계역"이 소재하여, 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 폭 약 5미터 - 약6미터, 북서측으로 폭 약8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한),(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건=후면 "지적 및 건물 개황도" 참조
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(2-가) : 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 3층 건으로 외벽 : 몰탈위 적벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알루미늄새시 및 목재이중창. 바닥 : 몰탈위 장판지 마감. 기호(2-나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건으로 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알루미늄새시 창호임. 바닥 : 몰탈위 장판지 마감.
2) 이용상태=기호(2-가) : 주택(5가구)로 이용중임. 기호(2-나) : 근린생활시설(올리사랑 노인복지센터)로 이용중임. (후첨 "건물개황 및 내부구조도 참조")
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 되어있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조
5) 공부와의 차이=없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
제시외 조립식 목조건물(ㄱ자형) 1동
2022.08.12.
5,000,000 [월]1,000,000
2022.08.08.~2024.08.07.
윤OO
102호
2022.06.02
없음
이OO
3층
2021.01.04
없음
유OO
102호
2022.05.10
없음
엄OO
좌동(1031㎡) 올리사랑노인복지센터
2023.06.19
2023.06.16
40,000,000 [월]1,300,000
2020.08.11 ~ 2025.08.10
김OO
1. 3층 전부(108.65㎡) 2. 1층 일부 창고(33㎡)
1,2. 2015.08.03
1, 2. 2015.08.03
2023.05.23
60,000,000
있음
1,2. 2015.07.21~현재
강OO
101호
2008.06.09
없음
권OO
101호
2008.06.09
2008.06.09
2023.04.07
40,000,000
없음
2008.05.24.부터 현재까지
매각물건명세 비고
김석순 : 주택임차권자로서 '가동 건물 중 3층 전부 108.65㎡'에 대한 임차권설정등기일은 2019.04.18.임.
가동 3층(108.65㎡)에 대한 임차보증금은 50,000,000원, 1층 창고(33㎡)에 대한 임차보증금은 10,000,000원이며, 1층 창고(33㎡)는 감정평가서 상 제시외 건물임.
주식회사 무네미홀딩스 : 상가건물임대차현황서에 등재되어 있고 현황조사보고서에 의하면 채무자와의 전화통화로 주식회사 무내미홀딩스는 제시외 목조주택에 사무집기 등을 두고 있는 임차인이라고 하나 간판이 없고 사무용 의자 등만이 있는 상태이므로 정확한 임대차관계는 확인이 필요하다고함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각
2.감정서상 제시외 건물(㉠~㉨) 포함
3.목록2: 공부상 가동3층 주택, 나동 단층 근린생활시설이나 현황은 가, 나동 표시는 없음. 3층 주택은 도로명주소가 302번이며 5가구로 구분되어 있고, 단층 근린생활시설은 도로명주소가 306번이며 '올리사랑노인복지센터' 상호의 간판이 붙어 있고 현황조사 당시 현재 영업을 하고 있었음
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황
1) 목록 1.은 공부상 대지이고 현황은 대부분 목록 2. 1층 단층(근린생활시설) 및 3층 주택이 소재하고, 제시외 벽돌조 건물 1동과, 조립식 목조건물 1동(ㄱ자형) 및 비닐하우스 1동이 소재하고 있음
2) 목록 2. 는 공부상 가동 3층주택, 부속건물 신축 및 나동 단층 근린생활시설인데, 현황은 가동 나동 표시는 없고, 3층 주택건물과 단층 근린생활시설이 소재하고 3층 주택은 도로명주소가 302번이고 101호, 102호, 201호, 202호, 3층 등 5가구로 구분되어 있으며, 단층 근린생활시설은 도로명 주소가 306번이며 `올리사랑노인복지센터` 상호의 간판이 붙어있고 현재 영업을 하고 있음
나. 제시외
1) 조립식 목조건물(ㄱ자형) 1동
2) 벽돌조 건물 1동
3) 비닐하우스 1동
4) 태양광 시설(3층 주택 옥상에 설치)
다. 점유관계
1) 목록 2. 3층 주택은 101호 임차인 강옥성, 102호 임차인 윤영석, 유순덕 각 독립세대주, 3층 임차인 이승호의 모친이 점유 거주중이고, 201호는 공실이며, 202호는 전입신고하지 않은 성명불상자가 거주 중이라고 함
2) 목록 2. 단층 근린생활시설은 임차인 엄익현이 점유, `올리사랑노인복지센터`를 운영 하고 있음
라. 기타
1) 채무자(소유자)이재현과 전화통화에서 `상가건물임대차현황서`에 등재된 `주식회사 무내미홀딩스` 임차인 `이정석`에 대하여 확인한 결과, 제시외 목조주택에 사무집기 등을 두고 있는 임차인이라고 진술하나 실제 목조주택에는 주식회사 무내미홀딩스 간판이 없고 사무용 의자 등만이 있는 상태이므로 정확한 임차관계는 별도의 확인이 필요함
2) 3층 주택의 202호에 전입신고 없는 성명불상자 1인이 거주한다는 위 `강옥성`의 진술이 있으나 직접 만나지 못하였으므로 정확한 임차관계 등은 별도의 확인이 필요함
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 30일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
양주시 고암동 소재 "청담1교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2006.12.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
18건
1,864,875,087원
1,112,006,202원
100 %
1.8회
6개월
22건
1,856,758,124원
1,111,405,075원
100 %
2회
12개월
37건
2,059,675,221원
1,326,437,118원
50 %
1.8회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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