언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!! 경기도 김포시 대곶면 송마리에 소재한 공장 경매 물건을 소개드립니다^^
인천지방법원 부천지원(2023타경44328)에서 경매가 진행됩니다.
감정가는 1,630,530,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,630,530,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
1) 위치 및 주위환경=□ 본건 위치경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마4리마을회관" 북서측 근거리에 위치함□ 주위 환경소규모 공장 밀집지대임
2) 교통상황=□ 차량접근여부 : 가능함□ 대중교통여건 : 다소 불편함 - 버스 : 남측 근거리 소재 간선도로(대명항로)변 버스 정류장 소재함
3) 형태 및 이용상태=□ 이용상태 : 도로로 이용중임
4) 인접 도로상태=□ 본건이 도로임
5) 토지이용계획 및 제한상태=□ 두 필지 공히 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
6) 제시목록 외의 물건=□ 해당사항 없음
7) 공부와의 차이=□ 해당사항 없음
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=□ 임대관계 : 미상
1) 건물의 구조=□ 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 단층 가동 및 나동으로서외부마감: 샌드위치판넬 마감내부마감: 샌드위치판넬 마감창호마감: PVC 새시 등
2) 이용상태=□ 가동: 공장, 화장실, 샤워실, 탈의실□ 나동: 공장
3) 설비내역=□ 위생 및 급배수설비, 수변전설비
4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조
5) 공부와의 차이=□ 기호 5-7은 합동 및 증축으로 인해 건축물대장의 기재사항이 등기사항전부증명서상 내용과 상이함. 본 평가시에는 건축물대장 면적을 기준으로 하였음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=□ 임대내역 : 임대중인 것으로 확인됨(임차인:이엠, 3000만/350만원)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
문OO
100-4, 103-8번지 중 일부 및 진입도로지분
2015.06.10
30,000,000 [월]3,300,000
있음
2015.06.10.- 2017.06.09.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록7은 합동으로 인해 해당 건축물대장이 폐쇄되었고, 목록5, 6은 증축 및 합동된 바 일반건축물대장 면적을 기준으로 평가함.
3. 목록6 나동에 소재하는 제시외 건물은 집진기가 설치된 집진실 및 도장실, 건조실 등으로 일체로 사용되며 사업장에 맞게 제작된 것으로서 해체 후 재설치가 불가한 바 제시외 기계기구로 일괄하여 평가함(임차인이 설치한 것으로 확인되었으나 별도로 취급할 수 없다고 판단되어 제시외 건물로 평가함, 자세한 내용은 별도의 확인이 필요함).
4. 임차인 소유로 확인된 컨테이너 한 동은 평가에서 제외함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
□ 본건 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 판넬지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(203,257,301원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경49682(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.06.11.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
