[진천군 진천읍 다세대/빌라] 충청북도 진천군 진천읍 남산8길 29, 경매문의 <2023타경62492> 충청북도 다세대/빌라 경매

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[충청북도 진천군 다세대/빌라경매] 충청북도 진천군 진천읍 남산8길 <2023타경62492>

본 건은 충청북도 진천군 진천읍 남산8길 29,에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 홍OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.12.29. 경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 70,000,000원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 56,000,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경62492 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 33일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 2계 ☎ 043-249-7302
소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 남산8길 29, 4층3호 지도 보기				청주지방법원 2계 ☎ 043-249-7302
사건번호	2023 타경 62492	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	70,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2023.12.28
최저입찰가	(80%) 56,000,000원	채 무 자	홍OOO	개시결정일	2023.12.29
입찰보증금	원	소 유 자	홍OOO	배당종기일	2024.04.03
경매청구금	12,141,150원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	60.60㎡(18.33평)	토지면적	41.10㎡(12.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	남산8길 29	61200.0 분의 4110.0	41.1㎡ (12.43평)
건물	남산8길 29	4층3호 철근콘크리트구조	60.6㎡ (18.33평)

진행	(입찰33일전)

2024-05-14 유찰

(100%) 70,000,000원

2024-06-18 진행

(80%) 56,000,000원

1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천고등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 입지조건은 대체로 보통임.
2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층건 중 제 다동 제4층 제3호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 샷시창임.
4) 이용상태=연립주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급수 및 배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=평지인 사다리형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=대상물건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2022-11-04) , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-07)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
반OO	403호	2018.12.03.	2018.10.29.	2024.01.09	6,000만원	있음	2018.12.03. 부터
매각물건명세 비고		반정연 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
주의사항 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있을 수 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

대상물건은 충청북도 진천군 진천읍 신정리 소재 "진천고등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 70,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,141,150원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.29. 경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	157,333,333원	130,310,000원	82.8 %	2회
6개월	7건	139,771,429원	122,839,500원	87.77 %	1.4회
12개월	17건	147,494,118원	125,252,729원	85.03 %	1.3회