[경주시 현곡면 토지/대지] 경상북도 경주시 현곡면 가정리 678 경매투자문의 <2023타경12971> 경상북도 토지/대지 경매

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[경상북도 경주시 토지/대지경매] 경상북도 경주시 현곡면 가정리 <2023타경12971>

본 건은 경상북도 경주시 현곡면 가정리 678에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해
부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.09.18. 강제경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 19,246,500원으로 책정되었으나
1번 유찰로 입찰가능금액이 13,473,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경12971 (대구지방법원 경주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 22일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
소 재 지	경상북도 경주시 현곡면 가정리 678 지도 보기				대구지방법원 경주지원 2계 ☎ 770-4362
사건번호	2023 타경 12971	물건번호	1	물건용도	토지/대지
감정평가액	19,246,500원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2023.08.16
최저입찰가	(70%) 13,473,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.09.18
입찰보증금	원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2023.11.30
경매청구금	5,075,565원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물제외 및 토지지분매각	건물면적		토지면적	122.18㎡(36.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	가정리 678	대	122.18㎡ (36.96평) 지분 99분의 18 전부

진행	(입찰22일전)

2024-05-14 유찰

(100%) 19,246,500원

2024-06-11 진행

(70%) 13,473,000원

1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1)(2)는 경상북도 경주시 현곡면 가정리 소재 ‘마용골마을’ 내에 위치하는 부동산(주거용 건부지)으로서 부근은 근교 농촌지대의 기존 촌락지대내 주택과 주변의 농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건 기호(1)(2)까지 일반차량 접근 가능하며 근교 농촌지대에 위치하여 대중교통여건을 포함한 제반 교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 본건은 부정형의 토지로서 인근지와 등고평탄하며 "주거용건부지"로 이용중임.
기호(2): 본건은 사다리형의 토지로서 인근지와 등고평탄하며 "창고등 부지"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1)(2)토지 남측으로 약 3-4미터 가량의 골목도로에 접하고 있음.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)(2):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상.
2) 기 타: 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
권OO	전부	1968.10.20 (주민등록전입일)	미상		미상 [월]미상	불분명	미상
매각물건명세 비고		권수분 : 공유자

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 있으나, 매각에서 제외. 임대차관계 미상 임차인 있음. 2. 지분매각, 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산 목록 1번 지상에 제시 외 건물이 소재함. (사진참조)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원입니다.
입찰일은 2024-06-11입니다. 오늘을 기준으로 22일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1)(2)는 경상북도 경주시 현곡면 가정리 소재 ‘마용골마을’ 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 19,246,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,075,565원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.18. 강제경매개시결정

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	76,103,555원	54,641,365원	71.05 %	1회
6개월	16건	193,111,403원	160,677,029원	82.9 %	1.4회
12개월	30건	188,060,308원	144,123,659원	76.6 %	1.6회