[김해시 생림면 목욕시설] 경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 경매대행 <2023타경2868> 경상남도 목욕시설 경매

최근본 물건

다세대(빌라)
강서구 공항로1309번길 68,

다세대(빌라)
고양시 덕양구 명봉산로6번길

토지(대지)
안동시 송현동 106-8

근린상가
원주시 혁신로 39,

아파트
중구 함월로 46,

토지(전)
여수시 광무동 611-1

아파트
구미시 인동36길 23-34,

다세대(빌라)
부산진구 복지로21번길 20-3,

다세대(빌라)
양천구 목동로19길 31,

차량
광산구 하남대로54번안길 25,





[경상남도 김해시 목욕시설경매] 경상남도 김해시 생림면 나전리 <2023타경2868>

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 김해시 생림면 나전리에 위치한 목욕탕,사우나,찜질방입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2868 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	(입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
소 재 지	경상남도 김해시 생림면 나전리 30-4 지도 보기				창원지방법원 2계 ☎ 055-266-7372
사건번호	2023 타경 2868	물건번호	1	물건용도	목욕탕,사우나,찜질방
감정평가액	7,887,029,100원	채 권 자	서OOO	사건접수일	2023.05.09
최저입찰가	(80%) 6,309,623,000원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2023.05.10
입찰보증금	원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2023.08.16
경매청구금	3,385,349,390원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	건물전체 및 토지지분매각	건물면적	3,921.50㎡(1,186.25평)	토지면적	5,741.00㎡(1,736.65평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	나전리 30-4	대	3302㎡ (998.86평)
	나전리 30-12	도로	448㎡ (135.52평) 960분의 448 지분전부
	나전리 28-13	임야	1991㎡ (602.28평)
건물	인제로 545-82	지하1층	1226.6㎡ (371.05평)
	인제로 545-82	1층	1194.6㎡ (361.37평)
	인제로 545-82	2층	667㎡ (201.77평)
	인제로 545-82	3층	667㎡ (201.77평)
제시외건물	인제로 545-82	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	인제로 545-82	계단실	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	인제로 545-82	단층 가추	41.6 ㎡(12.58평) 포함
	인제로 545-82	가추	54 ㎡(16.34평) 포함
	인제로 545-82	단층 가추	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	인제로 545-82	휴게실	25.4 ㎡(7.68평) 포함

진행	(입찰32일전)

2024-05-14 유찰

(100%) 7,887,029,100원

2024-06-19 진행

(80%) 6,309,623,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "가야 C.C" 서측 인근에 위치하며,부근은 오토캠핑장, 골프연습장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하고 버스노선 및 통행량 등을 고려컨데 대중교통 사정은보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 완경사 지세의 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서 현황 "상업용 건부지 "로 이용 중입니다.
기호(3): 완경사 지세의 부정형의 토지로서 현황 "도로"로 이용 중입니다.
기호(4): 완경사 지세의 부정형의 토지로서 현황 "자연림 등"으로 이용 중입니다.
4) 인접 도로상태=기호(1): 기호(3)을 이용한 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(3): 현황 노폭 약 6미터 내외의 포장도로이며, 기호(1)의 진입도로로 이용 중입니다.
기호(4): 지적도상 맹지이나, 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,3): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형), 가축사육 제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>,<추가기재>*하천에 관한 사항 건설과 하천계 (☎330-3811)별도확인*입니다.
기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-04-06)(생림 나전2), 성장관리 계획구역(2023-04-06)(생림 나전2구역 주거형),가축사육제한구역 (200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없습니다.
7) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계임대관계는 미상입니다.
2)기 타후첨 "건물 감정평가요항표" 참고하시기 바랍니다.
1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건물로서,외 벽 : 톤코트 및 일부 화강석 등 마감.
내 벽 : 타일, 벽지, 목욕장 및 찜질방시설(황토, 숯, 옥, 수정 등)마감.
바 닥 : 옥돌, 타일, 화강석물갈기 등 마감.
창 호 : 샤시창 구조 입니다.
2) 이용상태=기호(2) 목욕장 및 찜질방(상호명 : 첨성대 스파랜드)입니다.
*현장조사시 현황"휴업상태"입니다.
3) 설비내역=제반 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 시스템/ 냉난방설비, 화재탐지경보설비, 소화전시설, 수전설비(450KW), 목욕장 관련시설 및 설비 등이 있습니다.
*목욕장 관련시설은 장기간 휴업으로 인해 정상 작동여부는 확인치 못하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
4) 부합물 및 종물=후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
5) 공부와의 차이=해당사항 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계임대관계는 미상입니다.
2)기 타해당사항 없습니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2022.08.11	미상		100만원 [월]없음	없음	2022.08.11 ~ 2024.08.10
박OO	미상(상가건물임대차현황서 기재 2층)	2017.09.07	미상		500만원 [월]30만원	없음	2017.09.01 ~ 2019.08.31
주OO	미상	2021.03.05	미상		없음 [월]10만원	없음	2021.01.20 ~ 2023.01.20
(OO	미상	2021.06.15	미상		없음 [월]20만원	없음	2021.06.07 ~ 2023.06.06
매각물건명세 비고		(주)조한산업개발 : 상가건물임대차현황서에 근거한 임차인이나, 실제 존재여부는 확인되지 않음. 김영배 : 상가건물임대차현황서에 근거한 임차인이나, 실제 존재여부는 확인되지 않음. 박비주 : 상가건물임대차현황서에 근거한 임차인이나, 실제 존재여부는 확인되지 않음. 주영개발(주),이상범 : 상가건물임대차현황서에 근거한 임차인이나, 실제 존재여부는 확인되지 않음.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3.(도로)은 지분매각. 인접필지와 경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요함. 목욕탕 및 찜질방으로 현재 휴업상태임. 건물 용도와 불가분 관계에 있는 기계설비(보일러설비, 급탕온수설비 등)는 건물에 포함하여 평가함. 목록 4는 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1 토지는 건부지 및 주차장 부지로 이용중이며 위 지상 본건2의 제시건물 외에 종물 및 부합물 소재함. 본건3 토지는 도로 및 주차장으로 이용중임. 본건4토지는 `임야`이나 일부지상에 제시외 (ㄱ)공업용 저수조를 이용한 창고, (ㄴ)철파이프조 함석지붕 작업장 소재하며, 기호2 건물의 내부는 출입문 폐쇄되어있어 확인할 수 없었음.

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 김해시 생림면 나전리 소재 "가야 C.C" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 : 2016.4.7. 근저당권 목록 4 : 2017.12.20. 근저당권

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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	1,052,613,495원	816,820,680원	81600 %	4.1회
6개월	26건	620,166,883원	436,659,915원	70.32 %	3.7회
12개월	43건	509,830,137원	341,837,853원	66.99 %	3.7회