1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "오비초등학교"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지(주거나지), 공장 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본 건 기호 3)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본 건 기호 1) - 3) 공히 남측 하향 완경사 지세(계단식) 내 부정형의 토지로서,① 기호 1), 2): 대체로 "답"으로 이용 중임. ② 기호 3): 대체로 "답"으로 이용 중이고 일부 "전" 및 "구거" 등으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=① 기호 1), 2): 지적도상 맹지인바 인접지인 기호 3) 토지를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 3): 본 건 서측으로 노폭 약 3-5미터 내외의 도로(인도 제외) 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위 계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15 m-20m), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교병설유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. ② 기호 2): 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위 계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로2류(폭 15 m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교병 설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. ③ 기호 3): 제2종일반주거지역, 자연취락지구, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(건축행 위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요청), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(오비초등학교병설유치원)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(오비초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(오비초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 제시목록 외의 물건=없음.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 3) 토지는 ‘거제 오비중촌지구 기반시설부담구역 지정, 기반시설설치계 획, 기반시설부담계획 수립 및 지형도면 고시(거제시 고시 제2021-368호, 2021.12.06.)’ 된 연초면 오비리 일원의 토지인바 구체적인 계획, 진행 상황 및 변경 여부 등에 대하여 응찰 시 반드시 재확인 바람. 2) 본 건 기호 1) 토지 전부와 기호 2) 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있어 그 로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 3) 토지 일부는 기준시점 현재 ‘구거’로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-[목록1~3] '거제 오비중촌지구 기반시설부담구역 지정, 기반시설설치계획, 기반시설부담계획 수립 및 지형도면 고시(거제시 고시 제2021-368호, 2021.12.06.)'된 연초면 오비리 일원의 토지인 바, 구체적인 계획, 진행 상황 및 변경여부 등 관할관청에 재확인 요함.
-[목록1] 전부, [목록2] 일부 각 도시계획시설 도로에 저촉, 감안하여 평가함. 지적도상 맹지임.
-[목록3] 일부 '전, 구거'로 이용중.
-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 연초면 오비리에 소재하는 "오비초등학교"의 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.1.26.[근저당권]
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