이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 통영시 사량면 양지리에 위치한 토지/전입니다.
매각기일은 이며, 창원지방법원 통영지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 상리면 척번정리 소재 "척정마을" 내 위치하고 있으며, 부근으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 사량면 양지리 소재 "양지리 보건진료소" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근에 농경지 및 휴경지가 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
3) 교통상황=본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 1016번 지방도 및 시내버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
4) 교통상황=본건 기호(3)까지 차량진입 가능하며, 인근으로 하도일주로가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 본건 기호(4),(5)까지 차량진입 불가능하며, 인근으로 하도일주로가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
5) 형태 및 이용상태=본건은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용건부지로 이용중입니다.
6) 형태 및 이용상태=본건 기호(3),(5) 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. 본건 기호(4) 경사지대 내 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태=본건 기호(3) 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(4) 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(5) 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
8) 인접 도로상태=본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있습니다.
9) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(3)-(5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
10) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구(척번정지구), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-21)<교육환경 보호에 관한 법률>
11) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
12) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
13) 공부와의 차이=없습니다.
14) 공부와의 차이=없습니다.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
1) 건물의 구조=벽돌조 기와지붕 1층 건물로서,(사용승인일: 2002.11.30) 외벽: 석재 및 몰탈 위 페인트 마감 등내벽: 벽지 및 타일 마감 등창호: 샷시창호 마감 등입니다.
2) 이용상태=본건은 단독주택으로 이용중인 것으로 조사되나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부 조사는 이루어지지 않은 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
3) 설비내역=기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물=-.
5) 공부와의 차이=-.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).
-제시외 건물[감정서상 ㄷ~ㅅ] 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-[목록3] 일부 현황 '도로'로 이용중.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물
1. 통영시 사량면 양지리 517 지상 판넬구조 판넬지붕 단층 창고 1동 소재(폐가)
2. 통영시 사량면 양지리 518 지상 블록조 및 판넬구조 판넬지붕 단층 주택 1동 소재(폐가)
제시외 건물
1. 고성군 상리면 척번정리 831 지상 목조 판넬지붕 창고 1동
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 고성군 상리면 척번정리 소재 "척정마을" 내 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 기와지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017.2.17.[근저당권]
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