경상남도 거제시 제산로 86,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 137.54㎡(41.61평)입니다. 토지면적은 77.45㎡(23.43평)입니다.
사건번호는 2023타경28477이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 381,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 304,800,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 양정동 소재 "제산초등학교" 동측 근거리에 위치하며 인근은 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통 시 됩니다.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사슬래브지붕 지상24층 건물 내제103동 제3층 제303호로서,(사용승인일 2009.03.11) 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽 : 폐문부재로 인하여 조사치 못함. 창호 : 새시창호구조입니다.
4) 이용상태=아파트로 이용 중입니다.
5) 설비내역=제반 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 및 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 구비 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 토지는 완경사 지대내에 사다리형에 유사한 토지입니다.
7) 인접 도로상태등=북측으로 왕복4차선 도로를 통하여 진출입 가능합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(제산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(제산초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(통큰아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계:미상입니다. 기타참고사항:없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
2018.02.22
없음
장OO
2014.01.27
있음
매각물건명세 비고
장혜경 : 임대차관계 불분명.
최익준 : 임대차관계 불분명.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 양정동 소재 "제산초등학교" 동측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕. 도시가스. 가스보일러.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.7.22.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
