1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 문동동 소재 "삼룡초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(2): 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3,4,6): 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태=기호(1): 본건 북측 및 서측으로 폭 약 3-5m 내외의 도로와 각각 접함. 기호(2): 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접함. 기호(3,4,6): 본건이 현황 "도로"임.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,6): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2,3,4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(삼룡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㅅ)이 소재함.
7) 공부와의 차이=본건 기호(3,4) 토지는 공부상 지목이 "대"이나, 현황 "도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조=기호(5): 목조 아연즙 평가건물로서,외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내 벽: 벽지 및 타일 마감바 닥: 장판지 깔기 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호기호(7): 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외 벽: 징크판넬 마감내 벽: 벽지 마감 등바 닥: 타일 마감 등창 호: 샷시 창호
2) 이용상태=기호(5): 주택으로 이용중임. 기호(7): 사무실로 이용중임.
3) 설비내역=기호(5): 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 기호(7): 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄷ-ㅂ,ㅊ)이 소재함.
5) 공부와의 차이=본건 기호(5-1) 건물은 현장조사당시 멸실된 것으로 조사됨.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㅅ] 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.
-제시외 건물[감정서상 ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ] 매각 포함.
-[목록2] 지상 일반건축물대장상 2022. 8. 29.자 증축신고된 컨테이너(제2종근린생활시설(사무소-부속창고)(18㎡)) 2동을 포함한 제시외 건물[감정서상 ㅇ,ㅈ,ㅊ] 매각 포함.
-[목록3,4] 공부상 '대'이나, 현황 '도로'임.
-[목록5] 등기사항전부증명서상 '문동동 587-2,587-3' 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나, 합병되어 현황 '문동동 587-2' 지상에 소재함.
-[감정서상 목록 5-1] 멸실된 것으로 조사됨.
-지상에 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 3동 매각 제외.
[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물
ㄱ)블록조 판넬지붕 단층주택,
ㄴ)판넬조 판넬지붕 화장실및 보일러실,
ㄷ)판넬조 판넬지붕 주택일부,
ㄹ)블록조 강판지붕 창고,
ㅁ)판넬조 판넬지붕 보일러실,
ㅂ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㅅ)판넬조 판넬지붕 냉동창고(타인소유),
ㅇ),ㅈ)판넬조 컨테이너 창고,
ㅊ)철골조 판넬지붕 가추 각 소재함.(타인소유를 제외한 제시외 건물은 소유자 소유라고 직접 진술함)
*목록 5번 건물중- 블록조 아연즙 평가건주택은 멸실로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-06-17입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 문동동 소재 "삼룡초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.30.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
451,852,600원
185,425,000원
41.02 %
4.5회
6개월
9건
682,796,538원
422,089,778원
61.88 %
3.8회
12개월
28건
804,833,494원
553,038,536원
68.78 %
2.9회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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