2023타경29036
창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로 감정가 193,762,000원에서 현재 2회 유찰,
감정가 대비 64% 로 되어 124,008,000원으로
창원지방법원 통영지원 경매5계 전화 :☎ 640-8599에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 공히 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "저구항" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근으로 1018번 지방도 및 남부해안로 지나는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1)은 경사지대 내에 소재한 부정형의 토지로서 현황 잡종지 상태입니다. 본건 기호(2)-(5)는 경사지대 내에 소재한 부정형의 토지로서 현황 자연림 상태입니다.
4) 인접 도로상태=본건 기호(1)은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(2)는 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다. 본건 기호(3)은 북동측, 동측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고있습니다. 본건 기호(4),(5)는 맹지로서 인접 필지 경유하여 접근이 가능합니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>기호(2) 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>기호(3) 농림지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법> 기호(4) 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 임업용산지<산지관리법>기호(5) 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건=본건 기호(1) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ), (ㄴ) 및 (ㄷ)이 소재하고 있습니다.
7) 공부와의 차이=없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
양OO
2019.09.27.
1,000,000 [월]100,000
불분명
2019.9.26.~2023.9.26.
매각물건명세 비고
양대후 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-지분매각.
-특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
-[목록1] 일부 현황 '도로'로 이용중. 지상 이동이 용이한 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각 제외.
-[목록3,4,5] 지상 자생 활잡목 등 포함 평가. 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음).
-[목록4,5] 맹지임.
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 1번 지상 제시외 건물
ㄱ)경량철골조 판넬지붕 창고,
ㄴ)경량철골조 판넬지붕 창고,
ㄷ)경량판넬 냉장창고 1동 각 소재함.(부재로 소유자 알수 없었음)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-07-29입니다. 오늘을 기준으로 28일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
공히 경상남도 거제시 남부면 저구리 소재 "저구항" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : .
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.10.24.[강제경매개시결정]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
