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[경상남도 밀양시 펜션/캠핑장경매] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 <2023타경656>
펜션/캠핑장 경매 / 밀양시 단장면 구천리 555-57 / 펜션/캠핑장 매매,전세 / 2023타경656
이 물건의 사건번호는 2023타경656 (창원지방법원 밀양지원)입니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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상담 전화번호 010-2371-3237
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입 찰 일   진행상태 : 변경 [부동산임의경매] 창원지방법원 밀양지원 1계
☎ 350-2531
소 재 지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 555-57       지도 보기
사건번호 2023 타경 656 물건번호 1 물건용도 펜션/캠핑장
감정평가액 1,203,765,400원  채 권 자 금OOO 사건접수일 2023.04.21
최저입찰가 (64%) 770,410,000원 

채 무 자

 주OOO 개시결정일 2023.04.24

입찰보증금

 원  소 유 자 주OOO 배당종기일 2023.07.25
경매청구금 456,684,564원  경매방법 유찰횟수 2회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 890.88㎡(269.49평) 토지면적 1,087.00㎡(328.82평)
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감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
토지
 구천리 555-57 대 270㎡ (81.68평)
구천리 555-58 대 274㎡ (82.89평)
구천리 555-55 대 270㎡ (81.68평)
구천리 555-56 대 273㎡ (82.58평)
건물
 표충로 1064-94 1층 펜션 99.36㎡ (30.06평)
표충로 1064-94 2층 펜션 99.36㎡ (30.06평)
표충로 1064-92 1층 펜션 99.36㎡ (30.06평)
표충로 1064-92 2층 펜션 99.36㎡ (30.06평)
표충로 1064-98 1층 펜션 99.36㎡ (30.06평)
표충로 1064-98 2층 펜션 99.36㎡ (30.06평)
표충로 1064-96 1층 펜션 99.36㎡ (30.06평)
표충로 1064-96 2층 펜션 99.36㎡ (30.06평)
제시외건물 구천리 555-57 수영장 96 ㎡(29.04평) 포함
 진행    
 2024-05-13 유찰 (100%) 1,203,765,400원 
 2024-06-17 유찰 (80%) 963,012,000원 
 2024-07-22 변경 (64%) 770,410,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시단장면 구천리소재 삼거마을회관 남동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 팬션, 캠핑장 등이 혼재함.
2) 교통상황=대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=기호1: 대체로 자체지반 등고평탄한 장방형의 토지로서 공부상 단독주택 건부지임.
기호3: 대체로 자체지반 등고평탄한 자루형의 토지로서 공부상 단독주택 건부지임.
4) 인접 도로상태=기호1: 북측으로 차량접근 가능한 도로가 소재함.
기호3: 북측으로 차량접근 가능한 도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 에 개략적으로 도시한 바와같이 제시외구축물 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
1) 건물의 구조=2. 경량철골구조 기타지붕 2층건으로서 외벽: 사이딩판넬, 징크판넬등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
4. 경량철골구조 기타지붕 2층건으로서 외벽: 사이딩판넬, 징크판넬등 마감. 내벽: 벽지등 마감.
천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
2) 이용상태=기호2: 1층 공부상 단독주택이나, 현황 점포 2층: 단독주택(펜션 2개호)
기호4: 1층, 2층 공히 단독주택 각층(펜션) 2개호로 이용중임.
3) 설비내역=기호2,4: 건물내 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4) 부합물 및 종물=-- 5) 공부와의 차이=(기호2) 건물은 귀 제시목록상 단독주택이나 1층부분은 현황 점포이며, (기호2,4)건물은 귀 제시목록상 단독주택이나, 일반건축물대장등본상 다가구주택으로 기재되어있음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
김OO 본건 전체 2019.06.26 50,000,000
[월]없음		 있음 2019년6월1일~2년
배OO 미상 2020.02.27 미상
[월]미상		 없음 미상
매각물건명세 비고  김영운 : 상가임대차 현황서상 사업자등록 신청일은 2019.06.26., 임대차기간은 2019.06.01.~2021.05.30., 보증금 5천만원임.(소유자 주식회사 해오름주택의 대표이사). 무상거주사실 확인서를 작성함. 배재호 : 무상거주사실 확인서를 작성함.
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 구축물(1-1) 포함. 제시외 구축물은 목록 1,5,7. 토지에 소재함. 목록 2. 1층, 2층은 공부상 단독주택이나 1층 현황 점포이고 2층은 현황 펜션임. 목록 4,6,8. 1층, 2층은 공부상 단독주택이나 각층 펜션으로 이용 중임. 토지의 정확한 경계, 위치 등의 확인은 지적측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번,3번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 제시외 수영장 일부 소재함 2번,4번물건 2층단독주택 2동 소재함(펜션으로 이용중임)


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-07-22입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 밀양시단장면 구천리소재 삼거마을회관 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 3건 1,014,136,873원 499,064,840원 49900 % 3회
6개월 7건 816,660,404원 342,287,789원 41.91 % 4회
12개월 20건 553,005,288원 239,521,476원 43.22 % 3.8회

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(2건)    
입찰일
2024-09-30 		  펜션/캠핑장
 경상남도 밀양시 단장면 구천리 1404
         건물: 1,310.26㎡(396.35평)  토지: 6,027.00㎡(1,823.17평) 		사건번호 : 2022타경1324 
감정가 1,711,749,980원 
(3회,51%) 최저가 876,416,000원 
입찰일
2025-01-20 		  펜션/캠핑장
 경상남도 밀양시 단장면 범도리 1357
         건물: 260.02㎡(78.66평)  토지: 800.00㎡(242.00평) 		사건번호 : 2023타경1147 
감정가 334,019,200원 
(3회,51%) 최저가 171,018,000원 
2023타경656 펜션/캠핑장경매
[밀양시 단장면 펜션/캠핑장] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 555-57 경매컨설팅 <2023타경656> 경상남도 펜션/캠핑장 경매
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[밀양시 단장면 펜션/캠핑장] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 555-57 경매컨설팅 <2023타경656> 경상남도 펜션/캠핑장 경매
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[밀양시 단장면 펜션/캠핑장] 경상남도 밀양시 단장면 구천리 555-57 경매컨설팅 <2023타경656> 경상남도 펜션/캠핑장 경매
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이 물건의 사건번호는 2023타경656 (창원지방법원 밀양지원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
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