2022타경1324
창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로 감정가 1,711,749,980원에서 현재 3회 유찰,
감정가 대비 51% 로 되어 876,416,000원으로
창원지방법원 밀양지원 경매3계 전화 :☎ 055-350-2539에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "구천마을회관" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 펜션, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태=- 기호 (1) : 급경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임. - 기호 (2) : 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "주거기타(족구장)" 상태임. - 기호 (3),(14) : 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 "건부지" 상태임. - 기호 (4) : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "도로" 상태임. - 기호 (5) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "건부지" 상태임. - 기호 (6),(7) : 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 "건부지" 상태임. - 기호 (8) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "건부지" 상태임. - 기호 (9),(13),(14),(15) : 인접지와 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서 "건부지" 상태임. - 기호 (10) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "비포장 도로" 상태임. - 기호 (11),(12) : 인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 "건부지" 상태임. - 기호 (16) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임. - 기호 (17) : 인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 "비포장 도로" 상태임.
4) 인접 도로상태=- 기호 (1),(2) : 지적도 상 맹지임. - 기호 (3),(14) : 2필지 일단의 토지 북동측 및 남측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 (4) : 본건이 도로임. - 기호 (5) : 본건 북동측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 (6),(7) : 2필지 일단의 토지 북동측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 (8) : 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 (9),(13),(14),(15) : 4필지 일단의 토지로서 북동측으로 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 (10),(17) : 본건이 비포장 도로임. - 기호 (11),(12) : 2필지 일단의 토지로서 북측으로 비포장 도로 소재함. - 기호 (16) : 본건 남동측으로 콘크리트 포장도로 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호 (2),(7),(8),(9),(10),(11),(12),(13) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 기호 (3),(4),(5),(6),(14),(15),(16),(17) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역<하천법>.
6) 제시목록 외의 물건=기호(3),(5),(6),(7),(8),(11),(12),(13),(15) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이제시외 건물 및 제시외 구축물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물 및제시외 구축물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=- 기호(2)는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "주거기타(족구장)" 임. - 기호(12)는 제시목록 상 지목이 "대" 이나 토지대장 상 "창고용지" 임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타- 기호 (3),(14), 기호 (6),(7), 기호 (9),(13),(14),(15). 기호(11),(12)는 각각 일단의 ‘건부지"로 이용중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에 있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 (3),(4),(5),(6),(14),(15),(16),(17)은 일부‘하천구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고 하시기 바람. - 본건 지상에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하며 측량결과에 따라 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조=- 기호 (18) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건으로 외 벽 : 인조석 타일 치장 마감. 내 벽 : 목재 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 (19) : 경량철골구조 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 사이딩 치장 마감. 내 벽 : 목재 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 (20) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 싱글지붕 지하1층, 지상1층 건으로 외 벽 : 로그 사이딩 치장 및 시멘트 몰탈 마감. 내 벽 : 목재 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 (21) : 경량철골구조 싱글지붕 단층 건으로 외 벽 : 로그 사이딩 치장 마감. 내 벽 : 목재 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 (22) : 경량철골구조(조립식) 판넬위싱글잇기지붕 단층 건으로 외 벽 : 사이딩 치장 마감. 내 벽 : 목재 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 (23) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 사이딩 치장 마감. 내 벽 : 목재 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 (24) : 조립식 판넬지붕 단층 건으로 외 벽 : 로그 사이딩 치장 마감. 내 벽 : 목재 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 (24)-1 : 경량철골구조 판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 사이딩 치장 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 (25) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 건으로 외 벽 : 사이딩 치장 및 몰탈 위 페인팅 마감. 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. - 기호 (26) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건으로 외 벽 : 사이딩 치장 마감. 내 벽 : 목재 및 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.
2) 이용상태=- 기호 (18) : "단독주택(펜션)" 상태임. - 기호 (19) : "단독주택(펜션)" 상태임. - 기호 (20) : "노래연습장 및 단독주택(다가구주택(펜션))" 상태임. - 기호 (21),(22),(24),(26) : "다가구주택(펜션)" 상태임. - 기호 (23) : 제시목록 상 "농가용창고" 이나 현황 "펜션" 상태임. - 기호 (24)-1 : "기계실 및 창고" 상태임. - 기호 (25) : "제1종근린생활시설" 상태임.
3) 설비내역=제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4) 부합물 및 종물="토지 감정평가요항표" 참고.
5) 공부와의 차이=기호 (23)은 제시목록 상 용도가 "농가용창고" 이나 현황 "펜션" 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타본건 건물은 현장 조사시 공실 상태로 탐문 조사되며 방부목 데크 부분 등에서 부식이 진행되고 있는 것이 육안으로 확인되는 바, 건물 유지,관리를 위한 보수 및 수선이 일부 필요할것으로 판단되오니 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄 매각. 제시외 건물(㉠~㉭,㉮~㉸) 및 구축물(ⓐ) 매각 포함(감정평가서 참조). 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망. [목록 1,2] 지적도상 맹지. [목록 2] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 단장면사무소에 확인 요망). 현황상 주거기타(족구장). [목록 3~6,14~17] 일부 하천구역에 저촉. [목록 12] 토지대상상 창고용지. [목록 18~26] 외관상 간판은 대영리조트. 현장 조사시 공실. 방부목 데크 부분 등에서 부식이 진행되고 있는 것으로 확인되는바, 건물 유지 관리를 위한 보수 및 수선이 일부 필요할 것으로 사료. [목록 23] 현황상 펜션.
[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
위지상 소나무,잡목자생함
2번물건
공부상 답이며 현황은 답임
3번,5번,6번,7번,8번,9번,12번,13번,14번,15번,16번물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
위지상 제시외 목조보일러실 1동,수영장,목재데크시설,목조방갈로1동,철재 및 플라스틱지붕 방갈로1동,철재물통,
콘테이너박스1동,판넬조립식 창고1동 소재함
4번,10번,17번물건
공부상 도로이며 현황은 도로임
11번물건
공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임
18번~26번물건
주택,노래방,농가용창고,물탱크실,기계실,제1종근린생활시설 소재함
외관상 간판은 대영리조트이며 탐문한바 올해부터는 영업을 하지 않고 있는 상태로 폐문임
일부 주택 데크 및 목조부분이 파손된 상태임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2024-09-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "구천마을회관" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.03.14. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
