1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 전철 1호선 "망월사역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 무난시 됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 전철 1호선 "망월사역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상20층 건 내 제19층 제1902호로서,(사용승인일 : 2018.11.07) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
4) 이용상태=도시형생활주택(아파트)로 이용 중입니다.
5) 설비내역=기본 위생 급/배수설비, 난방설비. 화재탐지, 소화전설비. 승강기설비, CCTV설비, 기계식주차타워 등이 구비되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=7필 일단의 부정형 토지로서, 주상복합 건부지로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복 4차선 도로에 접해 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=토지 (1) : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 상대보호구역(신흥대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)) 토지 (2 - 7) : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구역(신흥대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로)) 입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
1902호 전부
2021.04.14.
2021.3.19.
2023.07.13
110,000,000
있음
2021.4.14.~
매각물건명세 비고
신철호 : 임대인 하진철, 김순란과 체결한 계약서(확정일자:2021.03.19)와 임대인 김지연과 체결한 계약서(확정일자:2021.06.04)가 제출됨. 계약기간 및 임대차보증금은 동일
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
주거용 아파트 엘리시아
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 호원동 소재 전철 1호선 "망월사역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.08.체납압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
