경기도 파주시 월롱면 영태리 233-7에 있는 공장
의정부지방법원 고양지원 2023타경68929이고요
감정가격은 2,685,466,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,879,826,000원입니다.
에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 파주시 월롱면 영태리 소재 "금촌신사거리" 동측 원거리 "황새울공단" 내에 위치히며, 주위는 소규모 공장 및 전, 답 등으로 이용중이며, 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건까지 차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등 대중 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형으로 북하향완경사지를 축대를 조성하여 자체지반평탄하게 조성하여 공업용 건물부지로 이용중임.
4) 인접 도로상태=본건 남측으로 현황 약 6-7미터 포장도로(한국농어촌공사 소유, 지목 임야)에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>임.
6) 제시목록 외의 물건=후첨 "지적도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외물건이 소재하므로 경매 참여시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이=없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대미상임.
1) 건물의 구조=기호(2) : 일반철골구조(높이 7m), (3) : 일반철골구조(높이 11m) 건물로서 2021.09.16. 사용승인되었으며, 외·내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 하이새시 창호임.
2) 이용상태=기호(2), (3)은 공장으로 이용중으로 세부 이용상황은 후첨 "건물개황도" 참조 바람.
3) 설비내역=상하수도설비 및 위생설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도" 등과 같이 제시외 물건이 소재함.
5) 공부와의 차이=없음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2)건물 내부는 후첨 " 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 샌드위치판넬로 수개의 공간을 나누어 이용중으로, 건물(2)와 일체로의 효용가치를 지닌다고 판단되어 이를 건물(2)에 포함하였으므로 경매 진행 및 참여 시 참고하시기 바람. 3) 기호(3)건물의 지붕에는 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 태양광발전시설이 소재하여 별도 평가하였음.(본 설비는 산업통상자원보 고시제2021-66호에 따라 설치된 설비로 용도전환, 양도 및 폐기(5년이내 폐기처분불가)등의 사유가 발생할 경우에는 한국에너지공단 신·재생에너지센터(1544-0949)로 연락바람).
[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1, 공부상 대지이고 현황도 목록2, 3, 건물 대지로 사용중임.
나. 목록2, 일반철골구조 단층 공장 건물임.
다. 목록3, 유치권자자 공사비 미납을 주장하며 유치권 행사중이므로 주의 요함.
라. 목록1, 대지에 제시외 컨테이너박스 2개 소재함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-06-19입니다. 오늘을 기준으로 33일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
파주시 월롱면 영태리 소재 "금촌신사거리" 동측 원거리 "황새울공단" 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
