오늘은 경기도 고양시 덕양구 통일로에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경69656 부동산임의경매사건이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 593,000,000원입니다. 0회 유찰되어 최저입찰가는 593,000,000원입니다.
건물면적은 64.98㎡(19.66평)입니다. 토지면적은 53.74㎡(16.26평)입니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 지상22층 건물 내 제102동 제5층 제503호로서, 외벽 : 대리석 타일 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등 임.
4) 이용상태=아파트로 이용 중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 광평수 토지로서, 건부지[공동주택(아파트)]로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=본건 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외곽 공도와 연계 가능함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(삼송택지개발) , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2013-07-04)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-16)(신원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
9) 공부와의 차이=없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.01.18.등기) 있음(임대차보증금 410,000,000원, 전입일 2020.10.26. 확정일자 2020.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 평지붕 22층 공동주택(아파트)
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 고양시 덕양구 신원동 소재 "신원중학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.01.18.등기) 있음(임대차보증금 410,000,000원, 전입일 2020.10.26. 확정일자 2020.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 593,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,067,559원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.12.03.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
21건
525,571,429원
467,819,714원
88.95 %
0.9회
6개월
38건
539,447,368원
467,076,161원
86.64 %
0.9회
12개월
60건
586,983,333원
483,558,286원
82.42 %
1.1회
[안내]
이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
[고양시 덕양구 아파트] 경기도 고양시 덕양구 통일로 374, 경매문의 <2023타경69656> 경기도 아파트 경매
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