1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 제반차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 동측 근거리에 김포골드라인 구래역이 소재하고 있는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕의 10층 건물이며 사용승인일은 2020-06-09 임. 외벽 : 미장벽돌붙임, 페인트 마감 등내멱 : 페인트 마감 등창호 : 삿시창임.
4) 이용상태=제1종근린생활시설(소매점)이며 평가시점 현재 공실상태임. (별첨 내부구조도 참조)
5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 업무시설 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=서측으로 약 20m 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>
9) 공부와의 차이=--
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
30.40㎡
2020.09.24
2020.10.21
20,000,000 [월]1,600,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2025-02-20입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 1. 22. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
