1) 위치 및 주위환경=본건 부동산은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 <안산석수초등학교> 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 무난시됩니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 지상4층 건내 3층 302호로서,외벽 : 적벽돌쌓기 마감내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.
4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
미상
2022.02.23
미상
미상 [월]미상
있음
미상
윤OO
302호 전부
2021.12.24
2021.11.22
2023.11.24
168,000,000
있음
2021.12.24~2023.12.23
주OO
302호 전부
2021.12.24
2021.11.22
2024.01.12
168,000,000
있음
2021.12.24~2023.12.23
매각물건명세 비고
윤준식 : 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따른 보증금반환채권(임차인 윤준식)의 양수인
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2021. 12. 24. , 확정일자 2021. 11. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
- 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함.
- 건물 외벽에 `품일아트맨션 3차` 표기가 있고, 3층 2세대 중 우측에 위치함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2024-05-16입니다. 오늘을 기준으로 3일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 부동산은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 <안산석수초등학교> 북서측 인근에 소재하는 부동산입니다. 주변은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 방3. 욕실2.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기 있음(임대차보증금 168,000,000원, 전입일 2021. 12. 24. , 확정일자 2021. 11. 22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 31. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
